2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。</p><ul><li>A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率</li><li>B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率</li><li>C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率</li><li>D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收人的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。 </p><p>2、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。</p><ul><li>A：建安费用</li><li>B：土地价格</li><li>C：建筑物开发成本</li><li>D：建筑物市场价值</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。</p><p>3、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。</p><ul><li>A：安全需要</li><li>B：爱与归属需要</li><li>C：生理需要</li><li>D：自我实现需要</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：美国心理学家马斯洛(AbrahamMas1ow，1908～1970)的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。 </p><p>4、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><ul><li>A：敏感性心理</li><li>B：习惯性心理</li><li>C：倾向性心理</li><li>D：感受性心理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><p>5、《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：知悉真情权</li><li>C：自主选择权</li><li>D：公平交易权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②知悉真情权；③自主选择权；公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；③受尊重权；⑨监督权。其中，知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。</p><p>2、定金责任与赔偿损失的区别在于（）。</p><ul><li>A：定金责任不以实际发生的损害为前提</li><li>B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失</li><li>C：合同履行时定金要充抵价款</li><li>D：合同不履行时定金应当返还</li><li>E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。 </p><p>3、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。</p><ul><li>A：现代计算机技术</li><li>B：现代通信技术</li><li>C：现代办公技术</li><li>D：现代控制技术</li><li>E：现代图形显示技术</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。</p><p>4、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。</p><ul><li>A：房地产供给者</li><li>B：房地产需求者</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：律师事务所</li><li>E：房地产培训机构</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。</p><p>5、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。</p><ul><li>A：硬度和耐磨性</li><li>B：密度</li><li>C：弹性和塑性</li><li>D：脆性和韧性</li><li>E：吸水性和吸湿性</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。</p>