2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：政府定价</li><li>C：政府指导价</li><li>D：成本价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。 </p><p>2、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。</p><ul><li>A：房屋的面积</li><li>B：房屋的坐落</li><li>C：房屋的司法查封情况</li><li>D：房屋的原始登记凭证</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 </p><p>3、W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。</p><ul><li>A：出让</li><li>B：租赁</li><li>C：划拨</li><li>D：转让</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。</p><p>4、周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。</p><ul><li>A：首次登记</li><li>B：转移登记</li><li>C：抵押权登记</li><li>D：预告登记</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。</p><p>5、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。</p><ul><li>A：占有</li><li>B：登记</li><li>C：交付</li><li>D：备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、征收土地由用地单位支付（）等费用。</p><ul><li>A：地上附着物和青苗的补偿费</li><li>B：安置补助费</li><li>C：教育附加费</li><li>D：土地补偿费</li><li>E：生活补助费</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。 </p><p>2、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记</p><ul><li>A：地下建筑物</li><li>B：矿产资源</li><li>C：人工填海</li><li>D：耕地</li><li>E：荒地</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产</p><p>3、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人</li><li>B：在建工程不得为第三人提供担保</li><li>C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有</li><li>D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押</li><li>E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以用其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。 </p><p>4、下列关于住房公积金的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：目前我国的住房公积金缴存比例为5%〜12%</li><li>B：住房公积金月缴存额，为职工本人当月月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和</li><li>C：住房公积金不可用于支付房租</li><li>D：个人住房公积金贷款利率实行一年一定</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：住房公积金月缴存额，指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和，不是本年度，故B不正确；当房租超过家庭工资收入规定时，住房公积金可以用于支付房租，故C错误。选项D，个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，相应档次利率确定年度利率水平。</p><p>5、甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。</p><ul><li>A：强制性</li><li>B：无偿性</li><li>C：固定性</li><li>D：多样性</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。与其他分配方式相比，税收具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。</p>