2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、我国现行的税率形式不包括（）。</p><ul><li>A：比例税率</li><li>B：边际税率</li><li>C：累进税率</li><li>D：定额税率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：我国现行的税率形式包括比例税率、累进税率、定额税率三种。</p><p>2、税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。</p><ul><li>A：全面推进房地产涉税信息共享</li><li>B：切实强化部门信息集成共用</li><li>C：积极推行跨部门业务联办</li><li>D：大力提升行业信用管理水平</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。</p><p>3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。</p><ul><li>A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效</li><li>B：可以收回房屋出租给其他人</li><li>C：可以要求增加租金</li><li>D：应当继续履行原租赁合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。</p><p>4、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。</p><ul><li>A：0</li><li>B：10</li><li>C：80</li><li>D：550</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。</p><p>5、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。</p><ul><li>A：城市蓝线</li><li>B：城市绿线</li><li>C：城市紫线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。</p><ul><li>A：与抵押人协议折价抵债</li><li>B：与抵押人协议变卖</li><li>C：自行拍卖</li><li>D：将抵押物直接过户给自己</li><li>E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 </p><p>2、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：城市总体规划期限一般为20年</li><li>B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地</li><li>C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证</li><li>D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年</li><li>E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，城市规划管理中，合法占用土地，必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 </p><p>3、下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：行政法规的效力高于地方性法规</li><li>B：地方政府规章的效力高于行政法规</li><li>C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章</li><li>D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力</li><li>E：部门规章的效力高于地方性法规</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在法律适用上，宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。</p><p>4、城镇体系规划内容包括（）。</p><ul><li>A：确定区域城镇发展战略</li><li>B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施</li><li>C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施</li><li>D：明确需要保护和控制的区域</li><li>E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：①确定区域城镇发展战略;②合理布局区域基础设施和大型公共服务设施;③明确需要保护和控制的区域;④找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 </p><p>5、下列（）情形可视为不定期租赁</p><ul><li>A：当事人之间未签订书面租赁合同的</li><li>B：租赁合同中未对租赁期限进行约定</li><li>C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的</li><li>D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋</li><li>E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。</p>