2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某接听周某电话时，错误的做法为（ ）。</p><ul><li>A：回答问题准确流畅</li><li>B：注意说话的音量</li><li>C：适中保持热诚、亲切、耐心的语音语调</li><li>D：电话响铃三声后接听</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D选项错误，应该在响铃三声内接听。</p><p>2、当<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。</p><ul><li>A：删除该房源信息</li><li>B：建议房源业主提高出售报价</li><li>C：向房源业主隐瞒以加快成交速度</li><li>D：向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。</p><p>3、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。</p><ul><li>A：成功传递项目价值</li><li>B：营造融洽洽谈氛围</li><li>C：客户到达与成交便利</li><li>D：形象定位</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产项目销售现场所展示的功能有：①成功传递项目价值;②营造融洽洽谈氛围;③客户到达与成交便利。</p><p>4、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。</p><ul><li>A：购房面积大小</li><li>B：物业管理范围</li><li>C：置业目的</li><li>D：经济价格大小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：依据购房面积划分客户时，根据购房面积大小，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。</p><p>5、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（）。</p><ul><li>A：缴纳税费</li><li>B：缴纳物业费</li><li>C：产权登记过户</li><li>D：领取不动产权证。</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产经纪业务中，A类房源的特征有（）。</p><ul><li>A：价格稳定</li><li>B：销售周期短</li><li>C：销售难度小</li><li>D：市场需求旺盛</li><li>E：地理位置好</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。</p><p>2、房屋租赁托管业务对出租人的好处包括（）。</p><ul><li>A：提高了维修房屋的及时性</li><li>B：租赁行为灵活性强</li><li>C：保障出租人的收益</li><li>D：免除不必要的电话骚扰</li><li>E：降低时间和经济成本</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋租赁托管业务对出租人的好处包括：第一，保障出租人收益;第二，免除不必要的电话骚扰;第三，降低经济和时间成本;第四，免除出租人与承租人之间的经济纠纷。A、B选项是租赁托管业务对承租人的好处。</p><p>3、写字楼自销售团体进场至销售完成一般需要经历五个阶段，其中重中之重的阶段是（ ）。</p><ul><li>A：蓄客期</li><li>B：持销期</li><li>C：稳定消化期</li><li>D：开盘期</li><li>E：进场期</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：写字楼自销售团体进场至销售完成→般需要经历进场期、蓄客期、开盘期、持销期以及稳定消化期五大阶段。其中前三个阶段是一个写字楼销售执行的重中之重。</p><p>4、房屋租赁托管业务操作要点包括（）。</p><ul><li>A：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同</li><li>B：经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等</li><li>C：经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同</li><li>D：房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期</li><li>E：业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：（1）经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同；（2）经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系；（3） 经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同；（4）经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期）；（5）业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。</p><p>5、房地产经纪人代办存量房商业抵押贷款，应通知购房人提交（）</p><ul><li>A：房屋买卖合同</li><li>B：身份证明</li><li>C：婚姻关系证明</li><li>D：收入证明</li><li>E：房屋建筑质量证明</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：代办过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、学历证明、职业和收入证明、房屋竣工年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书</p>