2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。</p><ul><li>A：18182</li><li>B：20000</li><li>C：22222</li><li>D：25000</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y， A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。</p><p>2、下列指标中，说明居住区较好的是（）。</p><ul><li>A：容积率高</li><li>B：建筑密度小</li><li>C：建筑间距大</li><li>D：人口密度大</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。</p><p>3、下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。</p><ul><li>A：雕塑</li><li>B：和风</li><li>C：喷泉</li><li>D：树木</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>4、法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。</p><ul><li>A：上位法优先于下位法</li><li>B：特别法优先于普通法</li><li>C：新法优先于旧法</li><li>D：强行法优先于任意法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项己有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。 </p><p>5、总平面图的室外地坪标高应采用（）。</p><ul><li>A：相对标高</li><li>B：负数标高</li><li>C：正数标高</li><li>D：绝对标高</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示，高于它的为正数标高，在数字前不注“+”；低于它的为负数标高，在数字前注“-”。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、国有建设用地使用权出让市场属于（）。</p><ul><li>A：房地产一级市场</li><li>B：房地产二级市场</li><li>C：房地产三级市场</li><li>D：土地一级市场</li><li>E：土地二级市场</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。</p><p>2、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。</p><ul><li>A：购房需要</li><li>B：购房动机</li><li>C：购房兴趣</li><li>D：购房目标追求</li><li>E：购房观察力</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观事物进行反映。</p><p>3、房地产中的"三位一体"主要包含（）。</p><ul><li>A：权益</li><li>B：区位</li><li>C：实物</li><li>D：景观</li><li>E：交通</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。</p><p>4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。</p><ul><li>A：向人民法院提起诉讼</li><li>B：向消费者协会投诉</li><li>C：与经营者协商和解</li><li>D：向有关行政部门投诉</li><li>E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。 </p><p>5、决定房地产需求的基本因素包括（）。</p><ul><li>A：消费者的偏好</li><li>B：该房地产的区位</li><li>C：消费者对未来的预期</li><li>D：消费者的收入</li><li>E：房地产的价格水平</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是决定房地产需求量的因素知识点。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。</p>