2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。</p><ul><li>A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”</li><li>B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元</li><li>C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构</li><li>D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。 </p><p>2、由于委托人的原因给<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。</p><ul><li>A：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>B：房地产经纪人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪机构和房地产经纪人共同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。 </p><p>3、在该宗合作业务中，张某应当获得（ ）佣金报酬。</p><ul><li>A：7200元</li><li>B：8000元</li><li>C：12000元</li><li>D：20000元</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题中此单业务属于两机构合作开展业务，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方，张某为房源的一方，所以代理费用应收1000000×0.02×0.6=12000（元）。张某所在的甲机构规定佣金的60%归经纪人所有,故张某应获得佣金12000×0.6=7200（元）。</p><p>4、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。</p><ul><li>A：基本服务</li><li>B：延伸服务</li><li>C：手续代办服务</li><li>D：抵押贷款服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。 </p><p>5、下列情形的房地产，可以发布广告的是（ ）。</p><ul><li>A：权属有争议的</li><li>B：在更正登记中的</li><li>C：被依法查封的</li><li>D：未取得预售许可证的</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构近期目标可以包括（）、区域知名度等。</p><ul><li>A：市场占有目标</li><li>B：财务指标</li><li>C：门店数量</li><li>D：业务数量</li><li>E：人员数量</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪机构在制定其长期目标和短期目标时必须基于外部环境和企业自身的资源条件。其中，远期目标包括市场地位、业务领先程度、市场占有目标以及市场拓展计划等，近期目标包括企业的财务指标、门店数量、业务数量、人员数量、区域知名度等。 </p><p>2、房地产经纪必不可少的主要原因有（）。</p><ul><li>A：房地产的特殊性</li><li>B：房地产价格的波动性</li><li>C：房地产交易的复杂性</li><li>D：房地产交易的经常性</li><li>E：房地产信息的不对称性</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性;②房地产交易的复杂性;③房地产信息的不对称性。 </p><p>3、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示</li><li>B：房地产是构成要素极为复杂的商品</li><li>C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的</li><li>D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较</li><li>E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。 </p><p>4、房地产经纪专业人员职业资格分为（）。</p><ul><li>A：初级经纪人</li><li>B：房地产经纪人</li><li>C：高级房地产经纪人</li><li>D：助理房地产经纪人</li><li>E：经纪人协理</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：中国没有初级经纪人和助理经纪人的说法，初级房地产经纪人员资格是经纪人协理。参见教材P32。 </p><p>5、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（）以及客户行为分析等的分析结果。</p><ul><li>A：客户表单管理</li><li>B：营销表单管理</li><li>C：客户资料管理</li><li>D：营销服务质量分析</li><li>E：销售追踪管理</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：把保存在资料库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 </p>