2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、各分部接受双重领导的组织结构形式是（</p><ul><li>A：直线一职能制组织结构形式</li><li>B：事业部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：采用矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构的人员，既受 所属职能机构领导，又接受横向机构领导。</p><p>2、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。</p><ul><li>A：性质</li><li>B：专业技术人员</li><li>C：区域</li><li>D：业务水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>和高级房地产经纪人3个级别。 </p><p>3、涂改、转让、出租登记证书，一经查证，应予以（ ）。</p><ul><li>A：延续登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：登记注销</li><li>D：登记取消</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：登记取消的情形:①以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的；②涂改、转让、出租、出借登记证书的；③受到刑事处罚的；④法律法规及中房学规定应当予以登记取消的其他情形。</p><p>4、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售委托合同</li><li>C：房屋承购委托合同</li><li>D：房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同</p><p>5、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格</li><li>B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任</li><li>D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于房地产经纪服务合同特征的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪服务合同是一种要式合同</li><li>B：房地产经纪服务合同是双务合同</li><li>C：房地产经纪服务合同是有偿合同</li><li>D：房地产经纪服务合同必须为书面形式</li><li>E：房地产要有房地产经纪人员签名</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：A选项是不要式合同。 </p><p>2、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）</p><ul><li>A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格</li><li>B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容</li><li>C：核实购房人有效身份证件</li><li>D：带领客户缴纳购房款</li><li>E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等</p><p>3、下列关于房源发布网络化的说法，正确的是（ ）。</p><ul><li>A：中小型房地产机构应当自建网站发布房源</li><li>B：多数房源发布网站，可在线观看意向房源的各类信息</li><li>C：互联网已成为房地产经纪机构的主要客流导入渠道</li><li>D：房源发布系统往往与房源发布软件是不联动的</li><li>E：房源信息化提高了信息发布的成本</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房源发布系统往往与房源发布软件是联动的，房源信息化降低了信息发布的成本。</p><p>4、房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（）来自觉遵守。</p><ul><li>A：经纪人员的信念</li><li>B：社会舆论力量</li><li>C：执业教育</li><li>D：经纪人员的习惯</li><li>E：经纪人员的行业自律</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是指由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的理念、信念、习惯及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、职业教育培训以及社会舆论监督来协助落实。</p><p>5、下列哪些专属于房地产经纪的特性（）。</p><ul><li>A：活动范围的地域性</li><li>B：活动主体的中介性</li><li>C：活动后果的社会性</li><li>D：活动主体的法律合意性</li><li>E：活动内容的服务性</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：选项BE是经纪的特性，非房地产经纪特性;选项D是纯干扰项，只有AC符合题意。 </p>