2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付</li><li>B：约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效</li><li>C：定金和违约金只能选择其一适用</li><li>D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。 </p><p>2、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。</p><ul><li>A：无工作的城镇居民</li><li>B：协会职工</li><li>C：城镇单位聘用的进城务工人员</li><li>D：申请缴存的城镇个体工商户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。</p><p>3、张某应办理的不动产登记类型为（ ）。</p><ul><li>A：首次登记</li><li>B：转移登记</li><li>C：变更登记</li><li>D：更正登记</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某购买了一套住房，不动产权利人发生了转移，因此需要进行转移登记。</p><p>4、关于小产权房的表述错误的是（）。</p><ul><li>A：产权权能不完整或权能行使受限制</li><li>B：属于违法建设和销售的房屋</li><li>C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承</li><li>D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。</p><p>5、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。</p><ul><li>A：纳税人</li><li>B：征税对象</li><li>C：税率</li><li>D：加成</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。</p><ul><li>A：在房屋建筑工程保修期内</li><li>B：在商品住宅保修期内</li><li>C：不在房屋建筑工程保修期内</li><li>D：不在商品住宅保修期内</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，房屋建筑工程质量保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。B项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于相应的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限为3年。</p><p>2、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。</p><ul><li>A：与抵押人协议折价抵债</li><li>B：与抵押人协议变卖</li><li>C：自行拍卖</li><li>D：将抵押物直接过户给自己</li><li>E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 </p><p>3、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。</p><ul><li>A：郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意</li><li>B：郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同</li><li>C：郑某是抵押人，银行是抵押权人</li><li>D：郑某应当将房屋已出租的情况告知银行</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。</p><p>4、A公司转让该项目给C公司需（）手续。</p><ul><li>A：到房屋权属登记机关办理转移登记</li><li>B：经有批准权的人民政府批准</li><li>C：办理土地使用权变更登记</li><li>D：到房地产开发主管部门办理备案手续</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><p>5、对印花税予以免征的房地产交易行为有（ ）。</p><ul><li>A：个人转让家庭唯一住房</li><li>B：个人购买经济适用住房</li><li>C：个人承租廉租住房</li><li>D：经营管理单位出租公共租赁住房</li><li>E：个人购买临街商铺</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。②2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。③2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。④对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。</p>