2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、目前我国的城市化率处于（）阶段。</p><ul><li>A：初级阶段</li><li>B：成熟阶段</li><li>C：快速发展阶段</li><li>D：饱和阶段</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。</p><p>2、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）。</p><ul><li>A：50%（含50%）</li><li>B：55%（含55%）</li><li>C：60%（含60%）</li><li>D：65%（含65%）</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p>3、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。</p><ul><li>A：习惯性心理</li><li>B：敏感性心理</li><li>C：倾向性心理</li><li>D：感受性心理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是消费者的价格心理表现知识点。敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><p>4、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。</p><ul><li>A：1191.02</li><li>B：1210.00</li><li>C：1225.04</li><li>D：1259.71</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是将现值转换为将来值的公式知识点。应使用银行实际利率7%作为贷款利率：F=P（1+i）n=1000×（1+7%）3=1225.04（万元）。</p><p>5、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其销售楼盘的价格信息，是为了保护消费者的（）。</p><ul><li>A：公平交易权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：受尊重权</li><li>D：真情知悉权</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：真情知悉权又叫了解权、知情权，是指消费者有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。对消费者来说，知情是消费活动中必不可少的，它是消费者决定购买某种商品，接受某项服务的前提。消费者有权对商品和服务的有关真实情况进行全面和充分的了解，有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务或服务内容、费用等有关情况。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。</p><ul><li>A：影响城市卫生环境与市容</li><li>B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流</li><li>C：有较强的化学反应，释放大量有害气体</li><li>D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康</li><li>E：处理不当造成大气尘粒污染</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。</p><p>2、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。</p><ul><li>A：以还本付息为条件</li><li>B：具有暂时性和收益性</li><li>C：具有风险性和可转让性</li><li>D：价值单方面的让渡</li><li>E：柄用关系是债权务关系</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。 </p><p>3、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。</p><ul><li>A：财务净现值</li><li>B：财务内部收益率</li><li>C：资本金收益率</li><li>D：投资收益率</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。</p><p>4、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。</p><ul><li>A：烟囱</li><li>B：餐厅</li><li>C：通风道</li><li>D：管道井</li><li>E：卫生间</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。</p><p>5、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。</p><ul><li>A：评估价</li><li>B：起价</li><li>C：成交价</li><li>D：标价</li><li>E：保留价</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。</p>