2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、补充协议的效力（ ）合同效力。</p><ul><li>A：大于</li><li>B：等同于</li><li>C：小于</li><li>D：不同于</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>在从事经纪活动中，应当做到的是（）</p><ul><li>A：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>协理不仅仅受聘于一个经纪机构</li><li>B：以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职</li><li>C：用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作</li><li>D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬</p><p>3、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。</p><ul><li>A：代书</li><li>B：媒介</li><li>C：咨询</li><li>D：议价</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。其中，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。 </p><p>4、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（　　）。</p><ul><li>A：守法经营</li><li>B：守信用</li><li>C：尽职尽责</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。</p><p>5、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由（ ）承担。</p><ul><li>A：代理人</li><li>B：委托人</li><li>C：经纪人</li><li>D：第三方</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。</p><ul><li>A：房屋所有权初始登记</li><li>B：房屋所有权转移登记</li><li>C：土地总登记</li><li>D：在建工程抵押权登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：①房屋所有权初始登记；②房屋所有权转移登记；③在建工程抵押权登记。</p><p>2、企业使命包括企业的（）。</p><ul><li>A：经营哲学</li><li>B：理念</li><li>C：宗旨</li><li>D：文化</li><li>E：制度</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：企业使命包括企业的经营哲学、理念、宗旨等，它定义了企业所能提供的产品与服务，所开展的技术创新、市场营销等活动的性质与范围，是企业一切决策与活动所应遵循的指南与基础。 </p><p>3、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。</p><ul><li>A：自愿</li><li>B：合法</li><li>C：平等</li><li>D：保密</li><li>E：诚信</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反自愿、平等、公平、诚实信用原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。</p><p>4、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：区位</li><li>C：价格</li><li>D：户型</li><li>E：物业服务费用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。 </p><p>5、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（）。</p><ul><li>A：建立有效的组织保障</li><li>B：重塑企业文化</li><li>C：依靠信息技术的支持</li><li>D：建立流程管理信息系统</li><li>E：培养复合型人才</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括：①建立有效的组织保障;②建立流程管理信息系统;③重塑企业文化;④培养复合型人才。 </p>