2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是（）。</p><ul><li>A：夫妻财产的归属</li><li>B：夫妻财产的管理</li><li>C：夫妻财产的使用和收益</li><li>D：夫妻财产的处分</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。 </p><p>2、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为（）。</p><ul><li>A：个人住房贷款</li><li>B：房地产开发贷款</li><li>C：商业用房贷款</li><li>D：土地储备贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：注意区分个人住房贷款以及商业用房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的货款。</p><p>3、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。</p><ul><li>A：中国人民银行</li><li>B：商业银行</li><li>C：中央银行</li><li>D：政策性银行</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。 </p><p>4、建筑物层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制的建筑结构是（）。</p><ul><li>A：钢结构建筑</li><li>B：砖木结构建筑</li><li>C：砖混结构建筑</li><li>D：钢筋混凝土结构建筑</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：砖混结构建筑的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。</p><p>5、实木复合地板的主要优点（）。</p><ul><li>A：耐磨性好</li><li>B：质量很稳定</li><li>C：耐水性好</li><li>D：纹理自然</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、合同具有的特征包括（　　）。</p><ul><li>A：合同是平等主体之间的民事法律关系</li><li>B：合同是两方以上当事人的法律行为</li><li>C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件</li><li>D：合同是具有相应法律效力的协议</li><li>E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：合同的特征:①是平等主体之间的民事法律关系。②是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。③是关于民事权利义务关系的协议。④是具有相应法律效力的文件。</p><p>2、资金存在时间价值的原因是（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：资金贬值</li><li>C：机会成本</li><li>D：承担风险</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。</p><p>3、建筑的得房率一般与（）直接相关</p><ul><li>A：基础的埋置深度</li><li>B：建筑结构</li><li>C：地区温差</li><li>D：墙体材料</li><li>E：建筑形式</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。</p><p>4、下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与工程技术密切配合</li><li>C：与整体环境保持一致</li><li>D：结合文化背景量力而行</li><li>E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。</p><p>5、资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：资产升值</li><li>C：机会成本</li><li>D：经济发展</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本（2）通货膨胀。（3）承担风险。（4）资金增值。</p>