2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。</p><ul><li>A：行业自律模式</li><li>B：行政监管模式</li><li>C：计划审批模式</li><li>D：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。</p><p>2、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。</p><ul><li>A：特许经营模式</li><li>B：特许加盟连锁经营模式</li><li>C：直营连锁经营模式</li><li>D：网上联盟经营模式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。 </p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。</p><ul><li>A：全面细致地向客户介绍房地产现状</li><li>B：认真观察客户看房的反应</li><li>C：认真倾听客户的陈述</li><li>D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。 </p><p>4、关于自愿原则说法错误的是（ ）。</p><ul><li>A：当事人遇到矛盾和问题都必须自愿协商</li><li>B：当事人自主决定与经纪服务有关的事项</li><li>C：当事人对自己的真实意思负责</li><li>D：自愿是在一切情形下的</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：自愿不是绝对的，应以尊重法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为刖提。</p><p>5、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。</p><ul><li>A：房地产主管部门</li><li>B：业务委托人</li><li>C：承办业务的房地产经纪人</li><li>D：协办业务的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：实地看房</li><li>C：代拟交易合同</li><li>D：代办贷款</li><li>E：代办房地产登记</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准，要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目，还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括:①提供房地产信息服务，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源，房地产交易政策咨询等;②实地看房服务，包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务;③代拟合同服务，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同，又称代书。 </p><p>2、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（）。</p><ul><li>A：制定企业的品牌战略</li><li>B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力</li><li>C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚</li><li>D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示</li><li>E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。 </p><p>3、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br>如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（　　）。</p><ul><li>A：小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金</li><li>B：由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金</li><li>C：在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金</li><li>D：即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中，贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效，所以从最终结果上来看，该经纪业务是没有完成的，所以经纪人不能收取佣金，即使已经收取也应该返还。</p><p>4、分析房地产经纪门店可行性研宄的机会因素有（）。</p><ul><li>A：区域的市场存量</li><li>B：客户需求程度</li><li>C：业务类型</li><li>D：周转率</li><li>E：交易的活跃</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。 </p><p>5、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。</p><ul><li>A：反算分析</li><li>B：比较分析</li><li>C：系统分析</li><li>D：简单统计分析</li><li>E：因果关系分析</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：市场分析的技能中，对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。</p>