2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）</p><ul><li>A：交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可</li><li>B：在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管</li><li>C：将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单</li><li>D：与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：代办不动产抵押权登记的流程：①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样，交付材料时，一般要求买卖双方亲自到场，如果本人无法到场，委托他人办理的，还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单。领取不动产登记证明</p><p>2、甲经纪公司独家代理的房屋人文环境等级为（ ）。</p><ul><li>A：好</li><li>B：较好</li><li>C：一般</li><li>D：较差</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人文环境主要分为好、较好、一般、较差，好的标准为房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区域内总体人口素质较高，接受高等教育的人数比例较高，治安状况良好。</p><p>3、客户到店接待流程中的最后一步是（）。</p><ul><li>A：了解客户需求</li><li>B：客户信息录入</li><li>C：引领客户入店</li><li>D：站立迎接</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>接待到店客户主要包括以下七个步骤：①站立迎接，微笑待人，使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时，经纪人应为客户打开门;⑦客户信息录入。</p><p>4、—般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪服务合同的签订</li><li>B：房地产交易合同的签订</li><li>C：委托人支付服务费用</li><li>D：客户实地看房</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。</p><p>5、李某对该房屋的人文环境应评估为（）。</p><ul><li>A：好</li><li>B：较好</li><li>C：一般</li><li>D：差</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素，主要划分为“好、较好、一般、差”。好的标准主要有：①物业所在区域附近有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育场馆等文化设施;②区域内人口素质总体较高，接受过高等教育的人数比例较高;③治安状况良好。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、刘某到售楼处实地查看时，属于甲企业公示的“五证”为（ ）。</p><ul><li>A：《不动产权证书》</li><li>B：《房地产开发经营许可证》</li><li>C：《建设用地规划许可证》</li><li>D：《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。</p><p>2、房地产经纪人员在带领客户看房途中，应做好的工作有()。</p><ul><li>A：展示个人专业水平</li><li>B：宣传所在公司品牌</li><li>C：搜集房屋信息资料</li><li>D：介绍房屋周边环境</li><li>E：进一步了解客户需求</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪人员在带领客户看房中，沿途讲解过程中应建立自我形象、展示个人专业能力、宣传企业品牌、了解客户需求。</p><p>3、以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：抵押登记费的收费标准为贷款额0.01%</li><li>B：贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%</li><li>C：贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%</li><li>D：无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费</li><li>E：抵押登记费的收费单位为地税局</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：办理银行抵押贷款需要缴纳一些税费用，以深圳为例，具体为：①抵押登记费，收费标准为贷款额的0.01%(不足100元按100元收取)，收费单位为财政局;②贷款合同公证费，收费标准为贷款额的0.3%(境外人士必须办理，境内人士自主选择)，收费单位为公证处;③贷款合同印花税，收费标准为贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取)，收费单位为地税局。</p><p>4、房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（ ）。</p><ul><li>A：仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符</li><li>B：了解物业所在区域是否划入拆迁范围</li><li>C：对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容</li><li>D：详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况</li><li>E：对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有：①现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境；⑥掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。</p><p>5、房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有（）。</p><ul><li>A：产品规划</li><li>B：委托房源信息</li><li>C：营销手段</li><li>D：购(租)房人信息</li><li>E：市场行情</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产经纪人从事存量房经纪业务和服务对象(主要是指能得到的委托房源信息)的地域范围，被称为存量房经纪业务有效商圈。这个有效商圈也可以以购(租)房者来划分范围。</p>