2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列情形的房地产，可以发布广告的是（ ）。</p><ul><li>A：权属有争议的</li><li>B：在更正登记中的</li><li>C：被依法查封的</li><li>D：未取得预售许可证的</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定査封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。</p><p>2、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。</p><ul><li>A：降低交易的成本</li><li>B：维护客户的合法权益</li><li>C：保障交易的安全</li><li>D：加强交易监管</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 </p><p>3、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>4、在<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。</p><ul><li>A：使供给方满意</li><li>B：使需求方满意</li><li>C：使供求双方在某宗房源上达成一致</li><li>D：为需求方提供尽量多的房源以供选择</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。 </p><p>5、下列做法中，不符合商品房售楼处客户接待要求的是（）。</p><ul><li>A：销售人员按顺序接待客户</li><li>B：所有人员都在接待区接待客户</li><li>C：销售人员应积极主动接待客户</li><li>D：严格按照开发商承诺回答客户提问</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房售楼处客户接待要求主要有：①销售人员按顺序接待客户。②当日负责露面接待客户的销售人员在接待区、洽谈区等候、其余人员在工作区接听电话、追踪、联系客户。③接待客户的销售人员负责向客户详实地介绍项目情况，引导客户参观样板房，与客户签订房屋认购书。④销售人员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问，不得使用“不知道、不了解”等用语，如遇不明白的问题及时向有关人员了解，落实清楚后尽快答复客户，不得以生硬、冷漠的态度接待客户。⑤严格按照开发商的承诺回复客户提问，向客户介绍，不准超范围承诺。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括（　　）。</p><ul><li>A：合理承担风险</li><li>B：对外承诺标准化</li><li>C：权限的控制与分配</li><li>D：建立监察稽核体系</li><li>E：风险与收益对等</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括：①对外承诺标准化；②权限的控制与分配；③门店责任人的培训；④建立监察稽核体系；⑤风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。</p><p>2、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：区位</li><li>C：价格</li><li>D：户型</li><li>E：物业服务费用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。 </p><p>3、发达国家的房地产经纪业的特点包括（）</p><ul><li>A：建立完善的法律体系</li><li>B：实行人员资格准入</li><li>C：规范执业行为</li><li>D：行业自律组织健全职责明确</li><li>E：必须持有地产代理（个人）牌照或营业员牌照</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为：①建立完善的法律体系；②实行人员资格准入；③规范执业行为；④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点</p><p>4、房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序复杂</li><li>B：房地产具有特殊性</li><li>C：房地产业是支柱产业</li><li>D：房地产市场信息不对称</li><li>E：房地产供求价格周期性波动</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪的必要性有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。 </p><p>5、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。</p><ul><li>A：定时召开门店会议</li><li>B：接受公司领导的监督</li><li>C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈</li><li>D：关心门店经纪人员的业务进程</li><li>E：经营门店业务</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。</p>