2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、国有建设用地使用权出让市场属于（）。</p><ul><li>A：房地产一级市场</li><li>B：房地产二级市场</li><li>C：房地产三级市场</li><li>D：土地二级市场</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。</p><p>2、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。</p><ul><li>A：行业基准收益率</li><li>B：国债利率</li><li>C：银行存款利率</li><li>D：银行贷款利率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。 </p><p>3、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻等症状。</p><ul><li>A：氰化物</li><li>B：硫</li><li>C：酚</li><li>D：放射性物质</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。</p><p>4、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。</p><ul><li>A：6.00%</li><li>B：6.17%</li><li>C：6.37%</li><li>D：6.56%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是名义利率与实际利率的换算知识点，实际利率i=（1+r/m）m-1。本题中i=（1+6%/12）12-1=6.17%。</p><p>5、房地产抵押贷款关系中借款人为（）。</p><ul><li>A：债权人</li><li>B：债务人</li><li>C：抵押权人</li><li>D：抵押人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、园林景观的特点不包括（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>2、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。</p><ul><li>A：住房的使用年限</li><li>B：贷款利率</li><li>C：借款人年龄</li><li>D：借款人文化水平</li><li>E：借款人性别</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。 </p><p>3、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。</p><ul><li>A：不规则形城市</li><li>B：块状城市</li><li>C：带状城市</li><li>D：星状城市</li><li>E：放射形城市</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。</p><p>4、用益物权种类包括（）。</p><ul><li>A：宅基地使用权</li><li>B：地役权</li><li>C：土地承包经营权</li><li>D：土地使用权</li><li>E：建设用地使用权</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：①土地承包经营权;②建设用地使用权;③宅基地使用权;④地役权。 </p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>消除心理压力的措施有（）。</p><ul><li>A：发展和培养一个社交网和朋友圈</li><li>B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化</li><li>C：自我反省，扬长避短</li><li>D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决</li><li>E：看问题要客观公正</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。</p>