2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、售楼处的基本功能是（）。</p><ul><li>A：展不商品房项目的彳目息、提供向品房销售的场所</li><li>B：规范房地产交易行为</li><li>C：促成房地产交易</li><li>D：提升房地产价值</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。展示商品房信息的内容会因商品房项目情况的不同有很大差异。 </p><p>2、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只为促成交易提供服务，不直接作为交易主体参与交易，体现了房地产经纪（ ）。</p><ul><li>A：活动主体的专业性</li><li>B：活动后果的社会性</li><li>C：活动内容的服务性</li><li>D：活动目的的营利性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：活动内容的服务性是指，在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务,不直接作为交易主体从事交易。</p><p>3、七天内就会委托出售房屋的客户是（）。</p><ul><li>A：潜在客</li><li>B：希望客</li><li>C：有望客</li><li>D：成约客</li></ul><p>答 案：C</p><p>4、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。</p><ul><li>A：经纪人</li><li>B：受托人</li><li>C：委托人</li><li>D：代理人</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 </p><p>5、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。</p><ul><li>A：办公楼</li><li>B：工业仓库</li><li>C：商业</li><li>D：住宅</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等)，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止，住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、张某与李某签订了房屋买卖合同后（ ）。</p><ul><li>A：甲机构可以收取佣金</li><li>B：甲机构需要协助交易双方办理完不动产转移登记经纪业务才完成</li><li>C：甲机构可以收取一半的佣金，另一半办理完不动产转移登记之后收取</li><li>D：甲机构经纪业务已经完成</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同已签订房地产交易合同为完成标志，房地产交易合同签订后就可以收取佣金。</p><p>2、在存量房买卖经纪业务中,房屋查验包括()。</p><ul><li>A：现场查验</li><li>B：产权调查</li><li>C：建筑质量查验</li><li>D：周边环境查验</li><li>E：业主身份查验</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房屋查验包括现场查验和产权调查。</p><p>3、甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（）。</p><ul><li>A：营业执照</li><li>B：机构设立的可行性分析报告</li><li>C：经营计划</li><li>D：注册房地产经纪人员情况</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。</p><p>4、以下属于贯彻房地产经纪执业规范的执行的途径有（）。</p><ul><li>A：经纪人员的自律</li><li>B：经纪机构的强制</li><li>C：行业自律</li><li>D：国家机关强制</li><li>E：社会监督</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范，更偏向于行业自律，不由国家机关强制。</p><p>5、申请参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>资格考试的条件有（）</p><ul><li>A：遵守国家法律、法规和行业标准与规范</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：恪守职业道德</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备上述基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。</p>