2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。</p><ul><li>A：异议登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：更正登记</li><li>D：预告登记</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《物权法》规定，权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 </p><p>2、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。</p><ul><li>A：9722.2</li><li>B：7922.9</li><li>C：9707.2</li><li>D：7907.9</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：等额本息还款的计算公式为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202205/24628c3bad95465.png" />式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月），代入公式得，张某每月应还款金额为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202205/24628c3bdfb27d0.png" /></p><p>3、甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。</p><ul><li>A：出让方</li><li>B：房地产管理部门</li><li>C：建设行政主管部门</li><li>D：规划行政主管部门</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</p><p>4、房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。</p><ul><li>A：申报的成交价格</li><li>B：重新评估的价格</li><li>C：更改后的成交价格</li><li>D：市场价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。</p><p>5、契税采取的税率模式是（ ）。</p><ul><li>A：比例税率</li><li>B：超额累进税率</li><li>C：应缴纳税所得额</li><li>D：定额税率</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：契税采用比例税率，税率为3%~5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。</p><ul><li>A：甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人</li><li>B：甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任</li><li>C：规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复</li><li>D：买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。</p><p>2、B代理预售商品房必须向购房人出示（）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：商品房销售广告</li><li>C：房屋综合验收合格证明</li><li>D：A出具的商品房销售委托书</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。</p><p>3、房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（ ）。</p><ul><li>A：警告</li><li>B：责令停止预售</li><li>C：撤销商品房预售许可</li><li>D：处3万元罚款</li><li>E：处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。</p><p>4、争议解决方式一般分为（）</p><ul><li>A：诉诸武力</li><li>B：自行协商解决</li><li>C：申请调解</li><li>D：提交仲裁机构仲裁</li><li>E：向人民法院提起诉讼</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①自行协商解决；②申请调解；③提交仲裁机构仲裁；④向人民法院提起诉讼</p><p>5、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面</li><li>B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为</li><li>C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续</li><li>D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款</li><li>E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。</p>