2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、如果环境空气中某项污染物超过了（），就认为它污染了环境空气。超过的越多，说明污染越严重。</p><ul><li>A：重量限值</li><li>B：浓度限值</li><li>C：体积限值</li><li>D：质量限值</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为了改善环境空气质量，防止生态破坏，创造清洁适宜的环境，保护人体健康，我国制定了《环境空气质量标准》（GB3095-2012），规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，则认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。</p><p>2、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。</p><ul><li>A：损害赔偿金</li><li>B：保证金</li><li>C：定金</li><li>D：违约金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。 </p><p>3、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。</p><ul><li>A：人口数量越大，则房价会上升</li><li>B：家庭平均人口数越多，则房价会上升</li><li>C：人口素质越低，则房价会上升</li><li>D：人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。</p><p>4、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。</p><ul><li>A：现金流人量＞0</li><li>B：财务净现值≥0</li><li>C：财务内部收益率≤贷款利率</li><li>D：财务内部收益率＞0</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 </p><p>5、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）。</p><ul><li>A：50%（含50%）</li><li>B：55%（含55%）</li><li>C：60%（含60%）</li><li>D：65%（含65%）</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、法律的适用的基本原则包括（）。</p><ul><li>A：任意法优先于强行法</li><li>B：上位法优先于下位法</li><li>C：新法优先于旧法</li><li>D：法律解释优先于法律文本</li><li>E：特别法优先于一般法</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。</p><p>2、园林景观的特点包括（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>3、下列哪种不属于空气污染物颗粒污染物的组成（）。</p><ul><li>A：尘粒</li><li>B：落尘</li><li>C：飘尘</li><li>D：沙尘</li><li>E：烟雾</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。</p><p>4、下列各项属于人工环境的有（）。</p><ul><li>A：园林绿化</li><li>B：建筑小品</li><li>C：建筑物</li><li>D：文化传统</li><li>E：居住区</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。</p><p>5、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。</p><ul><li>A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移</li><li>B：交易对象是不同质的</li><li>C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大</li><li>D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同</li><li>E：容易出现垄断和投机</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。</p>