2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。</p><ul><li>A：过渡定价目标</li><li>B：竞争定价目标</li><li>C：稳定价格目标</li><li>D：提局市场占有率的目标</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：稳定价格目标，又称为企业声誉目标，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。良好的企业形象是企业的无形资产，是企业成功运用市场营销组合取得消费者的信赖，是长期积累的结果。为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，经常会采用稳定价格的定价目标。</p><p>2、银行在为借款人评估还款年限时以其（）作为基础。</p><ul><li>A：年龄</li><li>B：学历</li><li>C：收入</li><li>D：籍贯</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。</p><p>3、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。</p><ul><li>A：7.01%</li><li>B：8.3%</li><li>C：10.0%</li><li>D：12.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。</p><p>4、在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人相关材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：20</li><li>B：30</li><li>C：40</li><li>D：50</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持《房屋租赁合同》、房屋租赁双方身份证明、房屋产权证明文件和其他政府主管部门要求的其他材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>要帮助租赁双方在房屋租赁合同订立后，立即约定备案时间。</p><p>5、是否需要建设商品房公共服务及其他配套设施以（ ）标注的为准。</p><ul><li>A：《建筑工程施工许可证》</li><li>B：《建设工程规划许可证》</li><li>C：《住宅质量保证书》</li><li>D：《住宅使用说明书》</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房公共服务及其他配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。</p><ul><li>A：房屋产权性质</li><li>B：房屋是否有共有权人</li><li>C：房屋是否存在抵押</li><li>D：房屋是否属于征收范围</li><li>E：房屋是否属于优质学区房范围</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（）。</p><ul><li>A：签订《房地广认购协议书》后是否可换房</li><li>B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名</li><li>C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容</li><li>D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价</li><li>E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及各项法律文书</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作如下提示：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名;②签订《房地产认购协议书》后是否可换房;③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价;④应提不购房者认真阅读《房地广认购协议书》的所有内容;⑤应提不购房者在确认购买則需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。</p><p>3、提炼项目推广主题具体可从来寻找（ ）。</p><ul><li>A：企业定位</li><li>B：产品定位</li><li>C：客户定位</li><li>D：市场定位</li><li>E：形象定位</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：提炼推广主题具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。</p><p>4、属于房地产经纪服务合同签订要求的有（ ）。</p><ul><li>A：以书面形式签订</li><li>B：加盖房地产经纪机构印章</li><li>C：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li><li>D：委托人签名或者盖章</li><li>E：房管局备案</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订；房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章；房地产经纪服务合同应由委托人签名或盖章；房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。</p><p>5、甲公司收集信息后，对客户信息的管理原则包括()。  </p><ul><li>A：有效原则</li><li>B：合理使用原则</li><li>C：重点突出原则</li><li>D：及时性原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客户信息的管理原则包括有效原则、合理使用原则、重点突出原则。</p>