2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某城市城区常住人口80万人，则该城市为（）。</p><ul><li>A：大城市</li><li>B：特大城市</li><li>C：中等城市</li><li>D：小城市</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。</p><p>2、如下的四种权利，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：被选举权</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据《宪法》规定，享有选举权和被选举权的条件有三：须是中华人民共和国公民，须年满18周岁，须没有被剥夺政治权利。因此，被选举权是《宪法》规定的，而不是《消费者权益保护法》规定的。《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。</p><p>3、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。</p><ul><li>A：舞厅</li><li>B：酒店大堂</li><li>C：豪华餐厅</li><li>D：普通住宅的卧室或书房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。</p><p>4、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为（）。</p><ul><li>A：建筑立面图</li><li>B：建筑平面图</li><li>C：建筑详图</li><li>D：建筑剖面图</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图以及墙身、楼梯、阳台等构造详图。其中，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。</p><p>5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。</p><ul><li>A：套内自有墙</li><li>B：与公共建筑空间的分隔墙</li><li>C：纵横外墙</li><li>D：各套之间的分隔墙</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。</p><ul><li>A：房地产供给者</li><li>B：房地产需求者</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：律师事务所</li><li>E：房地产培训机构</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。</p><p>2、下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。</p><ul><li>A：房地产开发投资</li><li>B：购买房地产用于出租</li><li>C：购买房地产开发企业股票</li><li>D：购买房地产投资信托基金</li><li>E：租赁房地产后转租</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：看资金是否和房地产直接发生关系，如果不是直接发生关系，则为间接投资。 </p><p>3、根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。</p><ul><li>A：锁与钥匙</li><li>B：上衣与裤子</li><li>C：电视机与遥控器</li><li>D：房屋与窗户</li><li>E：手机与充电器</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：根据物之间的从属关系，可分为主物和从物。《物权法》规定，主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。主物、从物的概念不同于物的整体与其重要成分之间的关系。物的重要成分是物的组成部分，与物的整体就是一个物，如汽车与其发动机，如果没有发动机的作用，汽车就不成其为汽车了，也就无法发挥物的整体的效用。而主物和从物在聚合之前分别为独立的物，如自行车与车锁，在聚合之后成为主物与从物的关系。 </p><p>4、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。</p><ul><li>A：投资收益率</li><li>B：资本金收益率</li><li>C：财务净现值</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：动态投资回收期</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 </p><p>5、关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：园林景观是固定在某处的标志性景观</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p>