2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪合同的签订方是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员</li><li>B：房地产经纪人员和第三方</li><li>C：第三方和委托人</li><li>D：房地产经纪机构和委托人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪合同是房地产经纪机构为委托人提供有助于促成其与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 </p><p>2、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。</p><ul><li>A：遵纪守法</li><li>B：规范执业</li><li>C：诚实守信</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。</p><p>3、必须有一名以上的取得房地产经纪人职业资格或两名以上取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格并登记的房地产经纪人员的是（ ）。</p><ul><li>A：公司总部的业务部门</li><li>B：连锁店（办事处）</li><li>C：权证部</li><li>D：法务部</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：一般在连锁店（办事处）必须有一名以上的取得房地产经纪人职业资格或两名以上取得房地产经纪人协理职业资格并登记的房地产经纪人员。</p><p>4、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。</p><ul><li>A：社会地位</li><li>B：法律地位</li><li>C：经济地位</li><li>D：政治地位</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的。包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。</p><p>5、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。</p><ul><li>A：佣金标准</li><li>B：服务事项和服务标准</li><li>C：委托人的收入状况</li><li>D：委托期限</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤委托期限；⑥违约责任和纠纷解决方式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：委托</li><li>C：代理</li><li>D：承包</li><li>E：行纪</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。 </p><p>2、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。</p><ul><li>A：租金价格及调整</li><li>B：是否便于停车</li><li>C：缴付方式</li><li>D：邻居类型</li><li>E：附加条件</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整;②缴付方式;③附加条件。 </p><p>3、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。</p><ul><li>A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力</li><li>B：委托标的房产因海啸灭失</li><li>C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间</li><li>D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任</li><li>E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。 </p><p>4、售楼处的功能直接影响售楼处的（）。</p><ul><li>A：工作流程</li><li>B：人流大小</li><li>C：面积大小</li><li>D：选址要求</li><li>E：视觉形象</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：售楼处的功能直接影响售楼处的面积大小、选址要求和视觉形象。</p><p>5、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（）。</p><ul><li>A：评估部</li><li>B：研究拓展部</li><li>C：交易管理部</li><li>D：市场调研部</li><li>E：网络信息部</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。 </p>