2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲授权乙代理出售房屋，乙因出国的办事，转托给丙出售。在该代理关系中，丙为（）。</p><ul><li>A：委托人</li><li>B：委托代理人</li><li>C：被代理人</li><li>D：复代理人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在本例的代理关系中，甲为被代理人，乙为委托代理人、委托人，丙为复代理人。</p><p>2、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。</p><ul><li>A：文物古迹用地</li><li>B：体育场馆用地</li><li>C：公交站场用地</li><li>D：社会福利院用地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。</p><p>3、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。</p><ul><li>A：11.35%</li><li>B：11.65%</li><li>C：12.35%</li><li>D：12.65%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通过财通过线性内插法求取FIRR。</p><p>4、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险</li><li>B：房地产估价机构出具房地产抵押估价报告</li><li>C：房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务</li><li>D：律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：担保机构和保险机构主要是担保公司、保险公司，它们通过为房地产贷款提供担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务发展。</p><p>5、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）。</p><ul><li>A：交通噪声</li><li>B：建筑施工噪声</li><li>C：工业噪声</li><li>D：社会生活噪声</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性特点。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：旅馆</li><li>C：写字楼</li><li>D：娱乐场所</li><li>E：影剧院</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。 </p><p>2、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能折旧</li><li>C：性能折旧</li><li>D：市场折旧</li><li>E：外部折旧</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 </p><p>3、房地产投资的特点有（）。</p><ul><li>A：投资选择的多样性</li><li>B：投资变现的复杂性</li><li>C：投资预期的风险性</li><li>D：投资收益的个别性</li><li>E：投资区域的统一性</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产投资的特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的复杂性；⑤投资收益的个别性；⑥投资预期的风险性。 </p><p>4、下列属于水平承重构件的是（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：柱</li><li>D：楼板</li><li>E：梁</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>5、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。</p><ul><li>A：守法义务</li><li>B：质量保证义务</li><li>C：商品保管义务</li><li>D：真实信息告知义务</li><li>E：接受监督义务</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务;②接受监督义务;③保证消费者安全义务;④真实信息告知义务;⑤真实标识义务;⑥出具单据义务;⑦质量保证义务;⑧售后服务义务;⑨禁止以告示等方式免责;⑩禁止侵犯消费者人身权。 </p>