2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。</p><ul><li>A：788555.2</li><li>B：865446.7</li><li>C：755567.5</li><li>D：745567.5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：<img src="http://tp.mxqe.com/data/332/8940259_1.png" alt="房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2" title="房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2"></p><p>2、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。</p><ul><li>A：房屋交换不用缴纳契税</li><li>B：以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳</li><li>C：以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳</li><li>D：以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析： 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换:以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 </p><p>3、甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><ul><li>A：7</li><li>B：15</li><li>C：30</li><li>D：60</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。</p><p>4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。</p><ul><li>A：设立登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：转移登记</li><li>D：更正登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。</p><p>5、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。<br>若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。</p><ul><li>A：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告</li><li>B：参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见</li><li>C：对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告</li><li>D：接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告</li><li>E：监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：①参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告;②参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告;③对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告;④接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。 </p><p>2、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难</p><ul><li>A：配租保障性住房</li><li>B：发放合适房源</li><li>C：配售保障性住房</li><li>D：全额贷款购房</li><li>E：发放租赁补贴</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称</p><p>3、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。</p><ul><li>A：经济适用住房实质上就是廉租住房</li><li>B：用于解决低收入家庭的住房困难</li><li>C：经济适用住房土地可以划拨取得</li><li>D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。</p><p>4、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率</li><li>B：交通运输业、建筑业等适用11％税率</li><li>C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法</li><li>D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额</li><li>E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。</p><p>5、我国土地管理基本制度包括()。</p><ul><li>A：国有建设用地使用制度</li><li>B：国有土地有偿有限期使用制度</li><li>C：土地用途管制制度</li><li>D：土地登记制度</li><li>E：耕地保护制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。</p>