2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）</p><ul><li>A：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务</li><li>B：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务</li><li>C：住宅经纪业务和商业房经纪业务</li><li>D：房地产代理业务和房地产居间业务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为：①居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）；②商业地产经纪业务。</p><p>2、在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：机构法人变更</li><li>B：变更受聘机构</li><li>C：受聘机构名称变更</li><li>D：申请人姓名或者身份证号码变更</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记:①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或身份证件号码变更。</p><p>3、房地产经纪执业规范的具体作用不包括（ ）。</p><ul><li>A：规范执业行为，提高服务水平</li><li>B：和谐同行关系，优化行业环境</li><li>C：促进行业自律，助力行业健康持续发展</li><li>D：提高人员流动率，保持企业新鲜血液</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在以下几个方面:①规范执业行为，提高服务水平。②和谐同行关系，优化行业环境。③促进行业自律，助力行业健康持续发展。</p><p>4、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。</p><ul><li>A：驵侩</li><li>B：掮客</li><li>C：房牙</li><li>D：庄宅牙人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。 </p><p>5、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。</p><ul><li>A：风险决策</li><li>B：基础决策</li><li>C：项目决策</li><li>D：管理决策</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：信息共享是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。信息共享平台的主要功能有：①解决房地产经纪服务过程中参与各方在沟通、协作、控制等方面存在的问题，实现企业内部资源共享的最大化，提高办公效率;②增强部门职能，增强信息引导和信息服务，为全面实现网上办公建立基础;③建立共享资源库，为企业管理者提供基础决策信息。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（）。</p><ul><li>A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任</li><li>B：终止合同并赔偿损失</li><li>C：由委托人自行处理，收取部分佣金</li><li>D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成</li><li>E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的“真诚”主要体现在（）。</p><ul><li>A：尽量同意客户提出的各种要求</li><li>B：经纪机构不成交不收费</li><li>C：经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限</li><li>D：以佣金为惟一的收入来源</li><li>E：不成交只收少量的看房费</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。 </p><p>3、房地产经纪服务合同是()。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：有偿合同</li><li>C：非要式合同</li><li>D：书面合同</li><li>E：口头合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的特征:①房地产经纪服务合同是双务合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同；③房地产经纪服务合同是书面形式的合同。</p><p>4、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。</p><ul><li>A：搭建、装修布置售楼处</li><li>B：搭建、装修布置样板房</li><li>C：搭建、装修布置看房通道</li><li>D：销售资料的准备</li><li>E：销售人员的安排</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 </p><p>5、下列哪些属于房地产经纪服务合同的基本内容（）。</p><ul><li>A：合同当事人的权利和义务</li><li>B：房地产经纪服务的项目、内容</li><li>C：房地产经纪服务双方的姓名、住所、职业</li><li>D：违约责任和纠纷解决的方式</li><li>E：房地产经纪服务的委托期限</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项不包含职业。 </p>