2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。</p><ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：已经办理登记备案手续的</li><li>C：合同成立在先的</li><li>D：合同租金最高的</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。</p><p>2、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。</p><ul><li>A：0、5％</li><li>B：1、0％</li><li>C：1、2％</li><li>D：1、5％</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。</p><p>3、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租</p><ul><li>A：廉租房</li><li>B：群租房</li><li>C：经济适用房</li><li>D：普通商品房租赁</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等</p><p>4、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：使用期限一般不超过2年</li><li>B：可改变批准的用途</li><li>C：不得修建永久性建筑</li><li>D：不得从事经营性活动</li></ul><p>答 案：B</p><p>5、公共租赁住房租赁合同的期限是()。</p><ul><li>A：2年</li><li>B：3年</li><li>C：5年</li><li>D：10年</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5年。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于转租的说法中，错误的有（）</p><ul><li>A：转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效</li><li>B：转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任</li><li>C：转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效</li><li>D：房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续</li><li>E：转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p><p>2、关于租赁合同的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效</li><li>B：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续</li><li>C：租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容</li><li>D：在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途</li><li>E：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项，我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。</p><p>3、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。</p><ul><li>A：贷款对象不同</li><li>B：贷款流程不同</li><li>C：贷款额度不同</li><li>D：贷款利率不同</li><li>E：贷款年限不同</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。</p><p>4、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。</p><ul><li>A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意</li><li>B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同</li><li>C：将该地块重新进行拍卖</li><li>D：调整土地使用权出让金</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</p><p>5、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面</li><li>B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为</li><li>C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续</li><li>D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款</li><li>E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。</p>