2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月30日

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单选题1、套内建筑面积=套内使用面积+（）+套内阳台建筑面积<ul><li>A：分摊的共有公用建筑面积</li><li>B：套内墙体面积</li><li>C：套内房屋使用面积</li><li>D：共有建筑面积</li></ul>答案：B解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积2、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。<ul><li>A：习惯性心理</li><li>B：自我意识比拟功能</li><li>C：商品价值的认知功能</li><li>D：调节需要功能</li></ul>答案：A解析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能;②自我意识比拟功能;③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。 3、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。<ul><li>A：氰化物</li><li>B：硫</li><li>C：酚</li><li>D：放射性物质</li></ul>答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量;人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。4、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。<ul><li>A：银行</li><li>B：借款人</li><li>C：担保人</li><li>D：保证人</li></ul>答案：A解析：本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。5、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。<ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul>答案：D解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 多选题1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>消除心理压力的措施有（）。<ul><li>A：发展和培养一个社交网和朋友圈</li><li>B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化</li><li>C：自我反省，扬长避短</li><li>D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决</li><li>E：看问题要客观公正</li></ul>答案：ACE解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。2、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。<ul><li>A：财务净现值</li><li>B：财务内部收益率</li><li>C：资本金收益率</li><li>D：投资收益率</li></ul>答案：AB解析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。3、基于评价住宅的适用性能角度，应当包括的内容有（）。<ul><li>A：住宅套型</li><li>B：隔声性能</li><li>C：设备设施</li><li>D：建筑造型</li><li>E：室内污染物控制</li></ul>答案：ABC解析：本题考查的是住宅适用性能及其评定内容知识点。住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面②住宅套型③建筑装修④隔声性能⑤设备设施⑥无障碍设施。4、房屋室内整体类地面包括（）地面。<ul><li>A：陶瓷锦砖</li><li>B：水泥砂浆</li><li>C：水磨石</li><li>D：缸砖</li><li>E：细石混凝土</li></ul>答案：BCE解析：室内地面的种类很多，根据构造方法中的整体类地面主要有：①水泥砂浆地面(简称水泥地面)；②混凝土地面；③水磨石地面。5、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。<ul><li>A：烟囱</li><li>B：餐厅</li><li>C：通风道</li><li>D：管道井</li><li>E：卫生间</li></ul>答案：ACD解析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。