2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、该门店的可辐射性市场中间区域是()。</p><ul><li>A：半径在500米内</li><li>B：半径在500~1000米之间</li><li>C：半径在1000~1500米之间</li><li>D：半径在1500~2000米之间</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：通常情况下，门店的影响力在区域内同常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店为中心，以周围1000米距离为半径划定范围作为该门店的可辐射市场。半径在500米以内的为核心区域，半径在500~1000米之间的为中间区域，半径在1000米以外的为外围<br />区域。</p><p>2、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。</p><ul><li>A：直线—参谋制</li><li>B：网络制</li><li>C：分部制</li><li>D：矩阵制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于：①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，能够较好地弥补管理者专业能力的不足，并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发号施令，从而保证管理者的统一指挥，避免了多头领导。 </p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（ ）。</p><ul><li>A：公平原则</li><li>B：平等原则</li><li>C：合法原则</li><li>D：诚信原则</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。</p><p>4、将目标客户进行登记划分的依据是（ ）。</p><ul><li>A：客户成交可能性的大小</li><li>B：客户成交量的大小</li><li>C：客户带看次数</li><li>D：客户成交单金额</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据目标客户成交的可能性的大小，可将目标客户进行登记划分。</p><p>5、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。</p><ul><li>A：两层</li><li>B：五层</li><li>C：四层</li><li>D：三层</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据房地产经纪机构的经营特点，风险识别的切入点是（ ）。</p><ul><li>A：投诉处理</li><li>B：坏账处理</li><li>C：风险防范</li><li>D：风险识别</li><li>E：增加培训</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握凤险识别的两个切入点:投诉处理和坏账处理。</p><p>2、房地产经纪服务合同上应当有（）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：受托房地产经纪机构的盖章</li><li>C：房地产经纪门店经理的签名</li><li>D：承办该业务的两名房地产经纪人签名</li><li>E：承办该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同上应当有：一是委托人的签名或者盖章，二是受托房地产经纪机构的盖章，三是承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。 </p><p>3、—般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。</p><ul><li>A：企业品牌</li><li>B：行业品牌</li><li>C：专业品牌</li><li>D：事业品牌</li><li>E：产品品牌</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 </p><p>4、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）</p><ul><li>A：合同应由甲公司与乙公司签订</li><li>B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同</li><li>C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同</li><li>D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同</li><li>E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</p><p>5、根据上述对甲机构门店的描述，体现了甲机构在该门店选址时遵循了()原则。</p><ul><li>A：保证充足的房源和客源</li><li>B：保证了良好的展示性</li><li>C：保证顺畅的交通和可达性</li><li>D：对竞争对手能够充分分析</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪机构在门店选址的原则是:①保证充足的房源和客源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性；⑤满足工商登记和机构备案的要求。此题中只描述了甲房地产经纪机构在选址时遵循了保证充足房源和客源的原则和保证<br />顺畅的交通和可达性原则。</p>