2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。</p><ul><li>A：无限</li><li>B：间接</li><li>C：直接</li><li>D：有限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：个人独资房地产经纪机构，是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 </p><p>2、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：佣金应当在签订经纪合同时收取</li><li>B：佣金只能在完成经纪服务后收取</li><li>C：佣金应当在完成经纪服务前收取</li><li>D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。 </p><p>3、房地产经纪机构通过众多经营组织单元统一运营管理模式，进行一定的信息共享，从而获得规模效益的经营模式是（）。</p><ul><li>A：有店铺经营模式</li><li>B：多店经营模式</li><li>C：连锁经营模式</li><li>D：联盟经营模式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。</p><p>4、房地产经纪服务合同是记录资料的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存（）。</p><ul><li>A：20年</li><li>B：10年</li><li>C：5年</li><li>D：3年</li></ul><p>答 案：C</p><p>5、一般来说，从事存量房买卖经纪业务的业务员的直接上级是()。</p><ul><li>A：门店经理</li><li>B：案场销售经理</li><li>C：销售副总经理</li><li>D：营销总监</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：业务员岗位直接上级:门店经理(存量房经纪机构)或是案场销售经理(新建商品房营销代理机构)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、此案例违反了房地产经纪执业规范的（ ）。</p><ul><li>A：业务办理规范</li><li>B：资料签署和保存规范</li><li>C：服务费用收取规范</li><li>D：处理与社会关系的行为规范</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：此案中发布的广告内容①该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程；购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计,违反了业务办理规范；②乙企业为进一步加快销售进度，授意甲机构安排<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息，违反了处理与社会关系的行为规范。</p><p>2、按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，房地产经纪机构应（），为委托人提供价格合理、优质高效服务</p><ul><li>A：秉公执法</li><li>B：尽职尽责</li><li>C：公平竞争</li><li>D：合法经营</li><li>E：诚实守信</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营、诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务</p><p>3、房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点有（）。</p><ul><li>A：各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性</li><li>B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导</li><li>C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策</li><li>D：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成任务</li><li>E：保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。</p><p>4、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p><p>5、新建商品房销售委托书的主要内容有（）。</p><ul><li>A：委托价格</li><li>B：委托书授权方与被授权方情况</li><li>C：新建商品房的基本情况</li><li>D：授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容</li><li>E：委托期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况；②新建商品房的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。 </p>