2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。</p><ul><li>A：5</li><li>B：8</li><li>C：10</li><li>D：12</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>陪同购房人一同看房，应该注意到作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。</p><p>2、制定分幢、分期均价的思考出发点为(　　)。</p><ul><li>A：根据各自的相对位置条件</li><li>B：根据层差</li><li>C：根据朝向差</li><li>D：根据销售阶段的策略安排</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：分幢、分期的思考出发点是根据各自的相对位置、条件等细化，找准均价;根据销售阶段的策略安排，找出项目不同阶段最合适的均价。  </p><p>3、房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是（）。</p><ul><li>A：推荐房源</li><li>B：客户接待</li><li>C：实地看房</li><li>D：交易谈判</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。</p><p>4、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：住宅</li><li>C：写字楼</li><li>D：仓库</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源一般分为：①住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；②非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><p>5、以下还款方式中，适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的是（）。</p><ul><li>A：等额本金</li><li>B：等额本息</li><li>C：双周供</li><li>D：固定利率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人;等额本息适合公务员、教师等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人群。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋租赁客户信息的采集要点包括（）。</p><ul><li>A：时间性</li><li>B：租金</li><li>C：物业管理情况</li><li>D：服务费用</li><li>E：特殊需求</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：租赁客户关心的要点包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。房地产经纪人在客户接待过程中要给予特别的关注。</p><p>2、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。</p><ul><li>A：成交时间</li><li>B：租金水平</li><li>C：出租流程</li><li>D：安全性</li><li>E：服务费用</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。</p><p>3、房地产经纪人员对客源信息完善和分析的内容有（ ）。</p><ul><li>A：购买能力</li><li>B：目标房屋</li><li>C：需求程度</li><li>D：购买决策</li><li>E：教育程度</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：客源信息完善和分析的内容有：购买力与消费信用分析、目标物业与偏好分 析、客户购买动机分析、客户需求程度分析和客户购买决策分析。</p><p>4、房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：收取合法佣金</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li><li>E：房地产登记手续代办</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构提供的基本服务内容有：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。房地产登记手续代办属于提供的其他服务内容。</p><p>5、互联网技术的无店铺销售模式己经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（）。</p><ul><li>A：DM宣传单</li><li>B：赶集网</li><li>C：链家网</li><li>D：房地产高峰论坛</li><li>E：微信</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：网络营销中选择网络平台类型主要有：①专业存量房门户网，如安居客、搜房;②综合分类信息网，如58同城、赶集网等;③自媒体工具，如微信、陌陌等;④企业外网，如链家地产的链家网、21世纪不动产的酷房网;⑤其他互联网工具，如微博、论坛、SNS网站。</p>