2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：比例尺越大，其包括的实地范围就越小</li><li>B：比例尺越大，图上显示的内容就越详细</li><li>C：比例尺越大，图上量测的精度越高</li><li>D：比例尺越大，图上两点间的实地距离越大</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：这是图上距离与其所表示的实际距离的比，即：比例尺=图上距离：实际距离。比例尺的大小是指比值的大小，如1：50大于1：100。地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度。比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。</p><p>2、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。</p><ul><li>A：求廉动机</li><li>B：求实动机</li><li>C：求美动机</li><li>D：求同动机</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：消费者的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。 </p><p>3、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会增加估价的成本，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个可比实例即可。</p><p>4、根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。</p><ul><li>A：生理需要→爱与归属需要→安全需要→尊重需要→自我实现需要</li><li>B：生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要</li><li>C：安全需要→生理需要→自我实现需要→尊重需要→爱与归属需要</li><li>D：安全需要→生理需要→尊重需要→自我实现需要→爱与归属需要</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：美国心理学家马斯洛的需要层次论将人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种，由低到高排列为：生理需要→安全需要→爱与归属需要→尊重需要→自我实现需要。</p><p>5、按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。</p><ul><li>A：库房</li><li>B：储藏间</li><li>C：淋浴间</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是（）。</p><ul><li>A：资源控制</li><li>B：政府许可限制</li><li>C：专利</li><li>D：规模经济</li><li>E：竞争不充分</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种商品的生产必须某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资质证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。在卖方垄断市场中，供给者往往在追求利润最大下决定供给的数量和价格。</p><p>2、集中供暖的优点包括（）。</p><ul><li>A：可控制供暖的时间和温度</li><li>B：安全</li><li>C：清洁</li><li>D：可全天供暖</li><li>E：费用较高</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的时间和温度不能控制。</p><p>3、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。</p><ul><li>A：需要</li><li>B：情绪</li><li>C：能力</li><li>D：兴趣</li><li>E：想象</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 </p><p>4、下列关于感觉的说法中，描述正确的是（）。</p><ul><li>A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础</li><li>B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种</li><li>C：在所有感觉中，视觉最为重要</li><li>D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上</li><li>E：感觉使消费者获得对商品的第一印象</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种。</p><p>5、按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：人的需要有5个层次</li><li>B：生理需要是最低层次的需要</li><li>C：尊重需要是最高层次的需要</li><li>D：自我实现需要是最高层次的需要</li><li>E：一种需要得到满足就会失去对行为的支配力</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：根据马斯洛需要层次论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为:生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要。需要层次论认为一个人在进入更高级的需要之前，要想满足前一种较低级的需要，而一种需要一旦得到基本满足，就会失去对动机和行为的支配力量，转而由新的占优势的需要起支配作用。</p>