2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构及人员在处理与社会关系时，下列做法错误的是（ ）。</p><ul><li>A：不捏造涨价信息，操纵市场价格</li><li>B：客观公开发布房地产市场报告</li><li>C：与房地产开发商串通炒卖房号</li><li>D：为留守儿童捐建希望小学</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构和从业人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。</p><p>2、关于房地产广告的说法，错误的是（）</p><ul><li>A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明</li><li>B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限</li><li>C：房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间</li><li>D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间</p><p>3、存量房经纪业务流程中，信息传播的王要内容是（）。</p><ul><li>A：分类市场的供求信息</li><li>B：分类市场的价格信息</li><li>C：委托方信息</li><li>D：委托标的物的信息</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。因此，存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是委托标的物的信息。 </p><p>4、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。</p><ul><li>A：最高最佳使用用途</li><li>B：需求预测</li><li>C：供求分析</li><li>D：现金流量贴现分析</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。 </p><p>5、售楼处管理制度的核心部分是（）。</p><ul><li>A：收款方式规定</li><li>B：接待时间规定</li><li>C：工作流程规定</li><li>D：关键内容说辞规定</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。</p><ul><li>A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息</li><li>B：为交易双方成交作鉴证</li><li>C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息</li><li>D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动</li><li>E：为房地产定价、叫价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 </p><p>2、房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。</p><ul><li>A：机构依法取得营业执照</li><li>B：机构负责人有合法身份证明</li><li>C：机构具有规定数量的房地产经纪人员</li><li>D：机构的专职人员均具有大学本科学历</li><li>E：机构名称及住所与营业执照的记载一致</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。 </p><p>3、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（）和快速检索的能力。</p><ul><li>A：鉴别</li><li>B：分类</li><li>C：整理</li><li>D：储存</li><li>E：变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息，或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息，能准确地鉴别其真实性，并运用适当的形式(如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等)保存下来，并建立检索方便的分类系统，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。 </p><p>4、房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人与委托人的利害关系</li><li>B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准</li><li>C：交易物质量、安全状况及责任约定</li><li>D：合同当事人的权利义务</li><li>E：合同履行期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>5、房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）</p><ul><li>A：附近居民状况</li><li>B：物业管理状况</li><li>C：实物状况</li><li>D：区位状况</li><li>E：内部家具家电情况</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，并与出租方提供的房屋资料进行核对，确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的：①实物状况；②区位状况；③内部家具家电情况等。B项，在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员还要到房源现场进行查看，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况</p>