2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于（）。</p><ul><li>A：有效合同</li><li>B：无效合同</li><li>C：效力待定合同</li><li>D：可撤销合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：限制民事行为能力人和无民事行为能力人都不能亲自签订房屋买卖合同，应有其法定代理人代为签订。</p><p>2、如果环境空气中某项污染物超过了（），就认为它污染了环境空气。超过的越多，说明污染越严重。</p><ul><li>A：重量限值</li><li>B：浓度限值</li><li>C：体积限值</li><li>D：质量限值</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为了改善环境空气质量，防止生态破坏，创造清洁适宜的环境，保护人体健康，我国制定了《环境空气质量标准》（GB3095-2012），规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，则认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。</p><p>3、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。<br>该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。</p><ul><li>A：全部计入</li><li>B：计入一半</li><li>C：计入四分之一</li><li>D：全部不计入</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。</p><p>4、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。</p><ul><li>A：抹灰底层</li><li>B：抹灰中间层</li><li>C：抹灰基层</li><li>D：抹灰面层</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据构造层次，室内墙面由下列3个部分组成： （1）抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法，如住宅的起居室、卧室的墙体，抹灰底层通常为水泥石灰砂浆；厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为水泥砂浆。 （2）中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外，根据墙体位置和功能要求，还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 （3）面层。为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。</p><p>5、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。</p><ul><li>A：有序而又不整齐划一</li><li>B：尺度的过大或过小</li><li>C：景观要素的运用与生命的活力</li><li>D：清洁性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的（）。</p><ul><li>A：便利程度</li><li>B：住宅用地</li><li>C：质量</li><li>D：公共绿地</li><li>E：孩子成长环境</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。</p><p>2、下列哪种不属于空气污染物颗粒污染物的组成（）。</p><ul><li>A：尘粒</li><li>B：落尘</li><li>C：飘尘</li><li>D：沙尘</li><li>E：烟雾</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。</p><p>3、根据风险偏好，可将投资者分为（）。</p><ul><li>A：投机型的投资者</li><li>B：普通投资者</li><li>C：风险型的投资者</li><li>D：保守型的投资者</li><li>E：开放型的投资者</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。</p><p>4、下列属于水平承重构件的是（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：柱</li><li>D：楼板</li><li>E：梁</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>5、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。</p><ul><li>A：财务净现值</li><li>B：财务内部收益率</li><li>C：资本金收益率</li><li>D：投资收益率</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。</p>