2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。</p><ul><li>A：500m</li><li>B：500～1000m</li><li>C：1000～2000m</li><li>D：2000～3000m</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店设定点为圆心，以周围1000米距离为半径划定的范围作为该门店的可辐射市场。根据半径范围的不同，可以有以下几种情况：①半径在500米内的为核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的55%～70%;②半径在500～1000米之间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%～25%;③半径在1000米以外的为外围区域，门店可从中获取客户总数的5%左右。界定区域时，应力求较大的目标市场，以吸引更多的目标客户，故门店所处位置不能偏离选定区域的核心。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（）的处罚。</p><ul><li>A：取消网上签约资格</li><li>B：罚款1万元</li><li>C：罚款1万～3万元</li><li>D：罚款3万元</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记人信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p><p>3、房地产经纪合同的签订方是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构和房地产经纪人员</li><li>B：房地产经纪人员和第三方</li><li>C：第三方和委托人</li><li>D：房地产经纪机构和委托人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪合同是房地产经纪机构为委托人提供有助于促成其与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。 </p><p>4、下列不属于房地产基本服务的是（）</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：房地产抵押贷款代办</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等</p><p>5、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。</p><ul><li>A：风险评估</li><li>B：风险识别</li><li>C：风险衡量</li><li>D：风险处理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构的风险管理的主要内容包括：①风险识别，是风险分析和管理中的一项基础性工作，其主要任务是明确机构风险的存在，并找到主要的风险因素，为后面的风险衡量和风险处理奠定基础。②风险衡量，是运用一定方法对风险发生的可能性或损失的范围与程度进行估计和衡量，确定已识别的风险对房地产经纪机构的影响程度。③风险处理，是针对不同类型、不同规模、不同概率的机构内外部风险，采取相应的对策、措施或方法，将风险损失对房地产经纪活动的影响降到最小限度。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括（ ）。</p><ul><li>A：委托期限</li><li>B：新建商品房项目名称、位置、性质等情况</li><li>C：代办服务流程</li><li>D：委托方的企业名称</li><li>E：受托方的企业名称</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容：①委托方与受托方情况；②新建商品房 的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。</p><p>2、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。</p><ul><li>A：房地产经纪人员</li><li>B：注册资本</li><li>C：专职人员数量</li><li>D：法定代表人</li><li>E：营业执照</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。 </p><p>3、经纪服务最主要的方式有（）种。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：法定</li><li>C：代理</li><li>D：行纪</li><li>E：有权</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种</p><p>4、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（ ）。</p><ul><li>A：人流的结构及行为特点</li><li>B：门店实际状况</li><li>C：员工工资福利</li><li>D：同业门店的情况</li><li>E：是否便于停车</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：客户的接近度是指目标客户接近门店的难易程度。接近度是衡量待选门店客户是否容易接近门店的准则。门店与客户的接近度越高越好。通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括：门店前路的宽度，人流量及停留性；人流的结构及行为特点；道路的特性；邻居类型、同业门店的情况；离社区主入口的距离以及是否便于停车。</p><p>5、房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点有（）。</p><ul><li>A：各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性</li><li>B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导</li><li>C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策</li><li>D：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成任务</li><li>E：保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。</p>