2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。</p><ul><li>A：1628.89</li><li>B：1551.33</li><li>C：1500</li><li>D：1450</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n，即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。</p><p>2、资金时间价值换算中基本关系是（）。</p><ul><li>A：现值＝将来值</li><li>B：现值＋单利利息＝将来值</li><li>C：现值＋复利利息＝将来值</li><li>D：现值＋年金＝将来值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：现值＋复利利息＝将来值。 </p><p>3、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的（）。</p><ul><li>A：求新动机</li><li>B：求美动机</li><li>C：求奢动机</li><li>D：求实动机</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：求奢动机表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。</p><p>4、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5。乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。</p><ul><li>A：甲比乙贵</li><li>B：乙比甲贵</li><li>C：甲与乙同价</li><li>D：无法判断</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是楼面地价知识点。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，可以找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系如下： 楼面地价=（土地总价/总建筑面积）×（土地总面积/土地总面积）=土地单价/容积率。</p><p>5、房地产投资的多样性不包括（）。</p><ul><li>A：房地产类型的多样性</li><li>B：投资形式的多样性</li><li>C：投资主体的多样性</li><li>D：经营方式的多样性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物外观色彩的影响因素有（）。</p><ul><li>A：建筑功能</li><li>B：建筑环境</li><li>C：个人喜好</li><li>D：季节因素</li><li>E：地域因素</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。</p><p>2、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。</p><ul><li>A：冲沟</li><li>B：滑坡</li><li>C：洪涝</li><li>D：地下溶洞</li><li>E：塌方</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。</p><p>3、公民（）时，继承开始。</p><ul><li>A：死亡</li><li>B：失踪10年</li><li>C：宣告失踪10年</li><li>D：宣告死亡</li><li>E：下落不明20年</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。</p><p>4、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。</p><ul><li>A：对视力的影响</li><li>B：对人体生理的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对儿童智力的影响</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。</p><p>5、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。</p><ul><li>A：重新购建价格是客观的重置成本或重建成本</li><li>B：重新购建价格也称重新购建成本</li><li>C：重新购建价格是必要支出的价格</li><li>D：重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本</li><li>E：建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。 </p>