2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、材料的不可恢复的残留变形，称为（）。</p><ul><li>A：塑性变形</li><li>B：脆性变形</li><li>C：初性变形</li><li>D：弹性变形</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。</p><p>2、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。</p><ul><li>A：可见光污染</li><li>B：视觉污染</li><li>C：眩光污染</li><li>D：灯光污染</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。</p><p>3、属于一类居住用地的是（）。</p><ul><li>A：设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地</li><li>B：设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地</li><li>C：设施欠缺、环境较差，以低层住宅为主的用地</li><li>D：设施欠缺、环境较差，需要加以改造的建楼主在为主的用地</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。</p><p>4、（）是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><ul><li>A：敏感性心理</li><li>B：习惯性心理</li><li>C：倾向性心理</li><li>D：感受性心理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。</p><p>5、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为（）。</p><ul><li>A：对出售房所得征收个税</li><li>B：降低首付款比例</li><li>C：住房限购政策</li><li>D：提高第二套住房首付款比例</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。</p><ul><li>A：申请人的收人证明</li><li>B：申请人的身份证件</li><li>C：服务单位同意书</li><li>D：家庭成员同意书</li><li>E：购房合同</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C和D不是申请个人住房贷款时所需提供的材料。 </p><p>2、成本租金一般由（）构成。</p><ul><li>A：保险费</li><li>B：房屋折旧费</li><li>C：房产税</li><li>D：管理费</li><li>E：投资利息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房租的构成因素包括：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。 注意：问的是成本租金不是租金全部。</p><p>3、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。</p><ul><li>A：评估价</li><li>B：起价</li><li>C：成交价</li><li>D：标价</li><li>E：保留价</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。</p><p>4、环境噪声污染对人的伤害类型主要表现在（）。</p><ul><li>A：对人体生理的影响</li><li>B：对视力的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对听力的损伤</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：环境噪声污染的危害主要表现在：①环境噪声污染对听力的损伤；②环境噪声污染对睡眠的干扰；③环境噪声污染对人体生理和心理的影响。</p><p>5、与自采暖相比，集中供热具有（）的优点。</p><ul><li>A：费时费力</li><li>B：清洁</li><li>C：安全</li><li>D：可靠</li><li>E：温度和时间可自己控制</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。</p>