2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。</p><ul><li>A：不可接受</li><li>B：可接受</li><li>C：能否接受无法判断</li><li>D：可以接受，也可以不接受</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11％时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12％，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。 </p><p>2、以下不属于城市垃圾的是（）。</p><ul><li>A：建筑垃圾</li><li>B：市政维护和管理中产生的垃圾</li><li>C：商业垃圾</li><li>D：工业固体废弃物</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。</p><p>3、建筑物经意外破坏的损毁、正常使用的磨损，都属于（）。</p><ul><li>A：外部折旧</li><li>B：建筑物折旧</li><li>C：物质折旧</li><li>D：功能折旧</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。导致物质折旧的原因可分为以下4种：①自然经过的老化。②正常使用的磨损。③意外破坏的损毁。④延迟维修的损坏残存。 </p><p>4、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。</p><ul><li>A：自然增长</li><li>B：机械增长</li><li>C：净增长</li><li>D：负增长</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。 </p><p>5、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。</p><ul><li>A：气质</li><li>B：能力</li><li>C：性格</li><li>D：感觉</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：心理学所讲的气质，与日常生活中的气质含义不同。在日常生活中，人们常说某个人“气质好”或“很有气质”，一般是指该人的行为举止、待人接物、谈吐、外貌甚至衣着打扮、文化素养等。心理学所讲的气质可理解为人的“脾气”，是指人在许多场合一贯表现出来的、较为稳定的心理活动的动力特征。 气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性和指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身等，都是气质的表现。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：保护建筑物的主体结构</li><li>B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物</li><li>C：增加或附加装饰材料或饰物</li><li>D：对建筑物内外表面和空间进行各种处理</li><li>E：满足人们物质和精神生活需要的环境</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。</p><p>2、目前我们对建筑物适用的基本要求中包括以下（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防菌</li><li>E：防水</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。</p><p>3、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。</p><ul><li>A：建筑物的平面形状</li><li>B：室内地面的高度</li><li>C：走廊、楼梯的位置及尺寸</li><li>D：门、窗的位置及尺寸</li><li>E：墙、柱的位置、尺寸及编号</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。</p><p>4、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。</p><ul><li>A：对视力的影响</li><li>B：对人体生理的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对儿童智力的影响</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。</p><p>5、城市规模是指城市的大小，包括（）。</p><ul><li>A：发展规模</li><li>B：人口规模</li><li>C：经济规模</li><li>D：用地规模</li><li>E：行政规模</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，一般用城市人口规模来表示城市规模。</p>