2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、赵某同甲机构所签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房经纪合同</li><li>B：房地产租赁经纪合同</li><li>C：房地产租赁代理合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。</p><p>2、房地产经纪机构的特点不包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构</li><li>B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务</li><li>C：房地产经纪机构是轻资产类型企业</li><li>D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构的特点，主要包括：①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构;②房地产经纪机构是轻资产类型的企业;③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。 </p><p>3、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。</p><ul><li>A：创建客户关系管理系统</li><li>B：争取新客户</li><li>C：与客户积极沟通</li><li>D：留住老客户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括两方面：①留住老客户，其措施包括提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久合作关系、积极沟通客户;②争取新客户，可以从鼓励客户推荐、给新客户提供附加服务等方面入手。 </p><p>4、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业道德基本要求中的（　　）。</p><ul><li>A：守法经营</li><li>B：守信用</li><li>C：尽职尽责</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。</p><p>5、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。</p><ul><li>A：1 万元罚款</li><li>B：1 万～3 万元罚款</li><li>C：3 万元罚款</li><li>D：取消网上签约资格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于股份有限公司制房地产经纪机构描述正确的是（）。</p><ul><li>A：股东以其所持股份对公司债务承担无限责任</li><li>B：以公司全部资产对公司债务承担有限责任</li><li>C：出资人必须是自然人</li><li>D：出资可以使用土地使用权入股</li><li>E：资金来源可以来源于国外经济机构</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A选项不针对股份有限公司，C选项可以是自然人也可以是法人，BDE正确。 </p><p>2、房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理</li><li>B：对经纪人员的职业风险进行管理</li><li>C：重视房地产经纪管理的地域性</li><li>D：房地产经纪服务是有偿性的服务</li><li>E：建立信用管理体系</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>3、在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（）。</p><ul><li>A：房地产开发公司</li><li>B：需要购买房屋的个人</li><li>C：需要承租房屋的机构</li><li>D：存量房所有者</li><li>E：出租房屋的业主</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此，ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人;BC两项是房地产买房代理业务的委托人。 </p><p>4、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。</p><ul><li>A：企业品牌</li><li>B：行业品牌</li><li>C：专业品牌</li><li>D：事业品牌</li><li>E：产品品牌</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 </p><p>5、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）</p><ul><li>A：宣传资料</li><li>B：销售文件</li><li>C：审批文件</li><li>D：合约文件</li><li>E：证明文件</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等</p>