2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、《房地产广告发布规定》属于我国现行法律体系中的（）。</p><ul><li>A：法律</li><li>B：行政法规</li><li>C：单行条例</li><li>D：部门规章</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国务院部门规章简称部门规章，如《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房地产广告发布规定》等。</p><p>2、无效合同从其（）时起没有法律效力。</p><ul><li>A：被确认无效</li><li>B：履行</li><li>C：订立</li><li>D：谈判</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。 </p><p>3、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。</p><ul><li>A：宪法</li><li>B：商法</li><li>C：经济法</li><li>D：民法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。</p><p>4、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。</p><ul><li>A：楼层高</li><li>B：通风</li><li>C：维修费用低</li><li>D：绿化好</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对建筑物美观的要求主要是建筑造型和外观色彩等方面给人以美感，特别是在建筑外形上不会使人产生不好的联想或寓意不好。</p><p>5、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。</p><ul><li>A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助</li><li>B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化</li><li>C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫</li><li>D：适当改变原来的思维方式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫，不能消除自己的心理压力。不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀，能帮助自己消除心理压力。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列适用比较法的估价对象有（）。</p><ul><li>A：高档公寓</li><li>B：写字楼</li><li>C：别墅</li><li>D：商铺</li><li>E：学校</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。</p><p>2、关于感觉的说法中，正确的是（）。</p><ul><li>A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础</li><li>B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种</li><li>C：在所有感觉中，视觉最为重要</li><li>D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上</li><li>E：感觉使消费者获得对商品的第一印象</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。</p><p>3、成本租金一般由（）构成。</p><ul><li>A：保险费</li><li>B：房屋折旧费</li><li>C：房产税</li><li>D：管理费</li><li>E：投资利息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房租的构成因素包括：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。 注意：问的是成本租金不是租金全部。</p><p>4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。</p><ul><li>A：需要</li><li>B：欲望</li><li>C：渴求</li><li>D：需求</li><li>E：意愿</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。 </p><p>5、在厨房、卫生间适宜选用装饰装修材料的特点有（）。</p><ul><li>A：不发霉</li><li>B：耐水性好</li><li>C：抗渗性好</li><li>D：不易褪色</li><li>E：易于擦洗</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。</p>