2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。<br>按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（　　）。</p><ul><li>A：与乙公司签订房屋交接书</li><li>B：乙公司办理初始登记</li><li>C：办理合同文本登记备案</li><li>D：办理交易过户、登记领证手续</li></ul><p>答 案：C</p><p>2、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。</p><ul><li>A：履行不当</li><li>B：履行不能</li><li>C：履行迟延</li><li>D：履行拒绝</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 </p><p>3、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是（ ）。</p><ul><li>A：土地经纪业务</li><li>B：存量房经纪业务</li><li>C：存量房咨询业务</li><li>D：新建商品经纪业务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。</p><p>4、从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格,这说明房地产经纪服务是（ ）o</p><ul><li>A：专业服务</li><li>B：有偿服务</li><li>C：无偿服务</li><li>D：中介服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务是一种专业服务，从事该活动的主体具有特殊性，其机构需 要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪服务的人员需要通过专业学习和训练考取职业 资格证书。</p><p>5、下列不属于取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是（）。</p><ul><li>A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>B：独立完成较复杂的房地产经纪业务</li><li>C：基本掌握房地产交易流程</li><li>D：具有一定的房地产交易运作能力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：分支机构可以独立进行经济核算</li><li>B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>C：分支机构可以独立开展房地产经纪业务</li><li>D：房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格</li><li>E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担责任。D项，国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。E项中因分支机构不具有法人资格，因此不能与房地产经纪人签订劳动合同，房地产经纪人应与房地产经纪机构签订聘用劳动合同。 </p><p>2、房地产经纪人员的诚实守信主要体现在（ ）。</p><ul><li>A：不成交不收费</li><li>B：迎合客户所有的要求</li><li>C：遵守承诺，全面履约</li><li>D：不随意许诺，避免失信</li><li>E：介绍房屋时只介绍优点，缺点闭口不提</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：B 选项为干扰项，不能一味迎合客户需求，应客观的帮助客户进行分析。E 选项违法诚实守信原则。</p><p>3、下列广告内容，不符合相关规范的为（ ）。</p><ul><li>A：购房者子女可以升入某重点中学读书</li><li>B：开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠</li><li>C：距市中心商业街30分钟车程</li><li>D：房屋室内精装修由知名设计师设计</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物所需的时间表示项目的位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告能为入住办理者办理户口、就业、升学等事项的承诺。</p><p>4、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：商品房买卖合同文本</li><li>C：楼书</li><li>D：施工许可证</li><li>E：开盘广告</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。施工许可证不属于销售资料准备内容。 </p><p>5、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。</p><ul><li>A：地理位置</li><li>B：建筑结构</li><li>C：规划布局</li><li>D：施工进度</li><li>E：装饰装修</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：售楼处的位置，对售楼处的功能实现具有直接影响。但售楼处位置的选择，受到项目自身条件（地理位置、规划布局、施工进度等）的制约。 </p>