2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（）。</p><ul><li>A：地形图</li><li>B：宗地图</li><li>C：地籍图</li><li>D：土地分丘图</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。</p><p>2、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。</p><ul><li>A：现金流入量＞0</li><li>B：财务净现值≥0</li><li>C：财务内部收益率≤贷款利率</li><li>D：财务内部收益率＞0</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。</p><p>3、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为（）。</p><ul><li>A：10%</li><li>B：60%</li><li>C：65%</li><li>D：75%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为：100%-40%=60%。</p><p>4、张先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。</p><ul><li>A：1628.89</li><li>B：1551.33</li><li>C：1500</li><li>D：1450</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。</p><p>5、套内墙体面积：是指套内（）周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。</p><ul><li>A：建筑</li><li>B：使用空间</li><li>C：水平平面</li><li>D：公摊</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：套内墙体面积：是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、资金存在时间价值的原因不包括（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：经济增长</li><li>C：生产力水平提高</li><li>D：承担风险</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。</p><p>2、决定房地产供给的基本因素有（）。</p><ul><li>A：该种房地产的价格水平</li><li>B：该种房地产的开发建设成本</li><li>C：该种房地产的开发建设技术水平</li><li>D：房地产开发企业对未来的预期</li><li>E：消费者的收入水平</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。</p><p>3、下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是（）。</p><ul><li>A：防火门</li><li>B：折叠门</li><li>C：防盗门</li><li>D：安全门</li><li>E：平开门</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据门的功能，分为防盗门(入户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。折叠门和平开门是按照门的开启方式分类。</p><p>4、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：抵押贷款</li><li>D：质押贷款</li><li>E：短期贷款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。</p><p>5、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。</p><ul><li>A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格</li><li>B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格</li><li>C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格</li><li>D：买方最高出价高于卖方最低要价</li><li>E：买方最高出价低于卖方最低要价</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。</p>