2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。</p><ul><li>A：保密</li><li>B：运用</li><li>C：传递</li><li>D：保存</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。 </p><p>2、报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>资格考试的最低学历要求是（）。</p><ul><li>A：初中</li><li>B：高中</li><li>C：大专</li><li>D：本科</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：申请参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。即参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是中专或者高中。 </p><p>3、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）</p><ul><li>A：房屋实地查看和权属调查</li><li>B：提供租赁信息</li><li>C：代办抵押贷款</li><li>D：提供买卖信息</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务</p><p>4、下列房地产经纪机构类型中，提高了房地产经纪服务的综合化水平的是（ ）。</p><ul><li>A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构</li><li>B：综合性房地产经纪机构</li><li>C：房地产网络经纪企业</li><li>D：以商业办公类房地产经纪业务为主的房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：综合性房地产经纪机构这种多元化发展，改变了我国房地产经纪行业发展初期，房地产经纪机构往往只经营某一类业务的局面，拓宽了房地产经纪服务领域，提高了房地产经纪服务的综合化水平，也使我国房地产经纪业进入了一个新的发展阶段。</p><p>5、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。</p><ul><li>A：客户分析子系统</li><li>B：客户资料数据库</li><li>C：客户联络中心</li><li>D：决策支持子系统</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：客户资料数据库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。建立客户资料数据库的工作包括：①信息的输入与存储;②整理分析;③数据输出。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。</p><ul><li>A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力</li><li>B：委托标的房产因海啸灭失</li><li>C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间</li><li>D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任</li><li>E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。 </p><p>2、房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是（）。</p><ul><li>A：网络化原则</li><li>B：共享原则</li><li>C：协同原则</li><li>D：效率原则</li><li>E：方便快捷原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是：网络化原则，共享原则，协同原则。 </p><p>3、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（ ）。</p><ul><li>A：宣传法律法规</li><li>B：专业化的人员培训</li><li>C：扎实的房地产专业知识</li><li>D：了解市场信息</li><li>E：收集和积累信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。</p><p>4、房地产经纪人协理享有（　　）权利。</p><ul><li>A：获取劳动报酬</li><li>B：以房地产经纪人的名义执业</li><li>C：以自己名义的收费</li><li>D：在房地产经纪服务合同上签名</li><li>E：在多家经纪机构任职</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。</p><p>5、特许经营模式的优势有（）。</p><ul><li>A：降低经营费用</li><li>B：不受资金限制迅速扩张</li><li>C：加快国际发展战略</li><li>D：员工发展空间较大</li><li>E：有利于机构制度的执行</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：DE项属于直营连锁模式的优点。</p>