2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。</p><ul><li>A：14%</li><li>B：16.8%</li><li>C：15%</li><li>D：16.5%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：投资回报率=(月租金×12月)/总房价。本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元/m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8%。</p><p>2、某知名房地产开发企业为新进推出的一个品牌项目楼盘制定价格策略时，为维护项目的品牌和服务形象，应选择的定价目标是（）。</p><ul><li>A：提高市场占有率目标</li><li>B：过渡定价目标</li><li>C：稳定价格目标</li><li>D：竞争价格目标</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：C.稳定价格目标也称企业声誉目标1.稳定价格缺乏灵活性，往往对于具有一定知名度的品牌企业或品牌项目可以选择这种目标。2.通常制定一个相对较高的价格。</p><p>3、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本</p><ul><li>A：损失</li><li>B：不确定性</li><li>C：高收益</li><li>D：高额成本</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：风险（risk）是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的，在特定情况下、特定时期内，某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本</p><p>4、房源信息由接受业主(委托人)委托的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。</p><ul><li>A：私盘制</li><li>B：公盘制</li><li>C：分区公盘制</li><li>D：混合制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有。其他经纪人要联系该物业的业主(委托人)，只有通过该经纪人。当其他经纪人促成交易后，该经纪人可分得部分佣金。</p><p>5、带客看房的步骤为（）</p><ul><li>A：沿途讲解.预约看房.提前空看房屋.主导看房过程</li><li>B：主导看房过程.预约看房.沿途讲解.提前空看房屋</li><li>C：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程</li><li>D：预约看房.提前空看房屋.沿途讲解.主导看房过程</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：正确的看房步骤为：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、当租赁合同当事人之间对合同履行情况产生纠纷时，争议的解决方式有（ ）。</p><ul><li>A：协商</li><li>B：调解</li><li>C：威胁</li><li>D：仲裁</li><li>E：诉讼</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：争议解决方式一般分为四类：争议发生后当事人双方自行协商解决、调解、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。</p><p>2、个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：印花税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：个人所得税</li><li>E：物业税</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：个人转让房屋所涉及的税费一般有七个税种。其中，营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种合起来简称为营业税及其附加;其余的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税。另外属于单位己购公房性质的房屋入市还涉及土地收益金或土地出让金，而经济适用住房的转让将会涉及综合地价款。</p><p>3、房地产经纪人员在付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意的有（ ）。</p><ul><li>A：时间点把握</li><li>B：虚构房源信息，便于获得客户</li><li>C：追求房源图片的质量</li><li>D：房源描述详尽</li><li>E：房源要多方面描述</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：B项中对于虚假的房源信息，虽然在短时间内能够招彿客户，但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度，实际效果大打折扣，甚至还会招致投诉。</p><p>4、房地产经纪人员在谈判中需要注意（ ）。</p><ul><li>A：掌握主动，控制谈判节奏</li><li>B：保持客观冷静的态度</li><li>C：保证交易一方利益的最大化</li><li>D：出现僵局要将买卖双方分开说服</li><li>E：公正，不偏不倚</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人员需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正、不偏不倚，在出现僵局是要将买卖双方分开说服。</p><p>5、个人住房抵押消费贷款主要适用人群为（）。</p><ul><li>A：个体经营者</li><li>B：公司管理人员</li><li>C：全款购房，现有资金需求的借款人</li><li>D：贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需</li><li>E：贷款购房但还未将贷款还清，且又有资金需</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人;②贷款购房但己经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。</p>