2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于商业贷款的说法，错误的是()。</p><ul><li>A：借款人必须年满18周岁</li><li>B：能提供稳定的收入证明</li><li>C：等额本金还款法适合收入稳定的工薪阶层</li><li>D：借款人个人征信记录良好</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：等额本金还款法适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。</p><p>2、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。</p><ul><li>A：7.01%</li><li>B：8.3%</li><li>C：10.0%</li><li>D：12.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。</p><p>3、某开发项目总面积20000m2,固定总成本3000万元，单位变动成本3500元/m2,销售税费率15%,若目标利润率为20%,则目标利润销售价格是（ ）。</p><ul><li>A：7059 元/m2</li><li>B： 6900 元/m2</li><li>C：6000 元/m2</li><li>D：5882 元/m2</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：目标利润=（30000000 + 3500 X 20000 ） X 20% = 20000000元，目标利润销售价格=［（30000000 + 20000000 ） /20000 + 3500 ］ / （ 1-15%） = 7059 元 /m20</p><p>4、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。</p><ul><li>A：开盘活动的场地选择</li><li>B：开盘活动现场的人气与氛围</li><li>C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度</li><li>D：开盘活动的形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：开盘活动虽有可能并非真正意义的初始发售节点，但依然是写字楼项目引起市场集中关注的关键节点。开盘活动现场的人气与氛围直接影响项目的市场形象与客户感知，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。</p><p>5、乙公司制定置业计划的目的为（ ）。</p><ul><li>A：展示付款日期和付款金额</li><li>B：展示付款日期和付款方式</li><li>C：展示付款本金和付款利息</li><li>D：展示付款方式和付款金额</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋租赁托管业务对出租人的好处包括（）。</p><ul><li>A：提高了维修房屋的及时性</li><li>B：租赁行为灵活性强</li><li>C：保障出租人的收益</li><li>D：免除不必要的电话骚扰</li><li>E：降低时间和经济成本</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋租赁托管业务对出租人的好处包括：第一，保障出租人收益;第二，免除不必要的电话骚扰;第三，降低经济和时间成本;第四，免除出租人与承租人之间的经济纠纷。A、B选项是租赁托管业务对承租人的好处。</p><p>2、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有（）。</p><ul><li>A：违约责任和纠纷解决方式</li><li>B：服务费用及其支付方式</li><li>C：房地产信息</li><li>D：合同当事人的权利和义务</li><li>E：实地看房</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。</p><p>3、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有（）。</p><ul><li>A：土地规划</li><li>B：项目定位建议</li><li>C：开发建议</li><li>D：图纸设计</li><li>E：投资决策</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售。其一般在产品设计与规划阶段开始介入。而产品设计与规划阶段的工作包括两方面：①项目的市场定位;②开发建议，是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能等内容。</p><p>4、通过人际关系揽客的优点是（）。</p><ul><li>A：成本小</li><li>B：成交可能性大</li><li>C：简单易行</li><li>D：不受时间和场地限制</li><li>E：受众面广</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>5、甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（）。</p><ul><li>A：写字楼供给行情</li><li>B：写字楼供给的市场反响</li><li>C：写字楼租售企业</li><li>D：写字楼建筑设计及施工企业的有关情况</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要调查以下几个方面：①一般行情调查;②市场反响调查;③市场竞争对手和竞争产品调查;④市场价格调查;⑤房地产相关企业情况调查。</p>