2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。</p><ul><li>A：公共绿地</li><li>B：宅旁绿地</li><li>C：晒台绿地</li><li>D：地下建筑屋顶绿地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。</p><p>2、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是（）。</p><ul><li>A：石膏装饰板</li><li>B：矿棉装饰板</li><li>C：PVC板</li><li>D：铝合金板</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。</p><p>3、下列哪种房地产属于居住房地产（）</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：集体宿舍</li><li>C：旅馆</li><li>D：娱乐房产</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。</p><p>4、消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，属于哪种购买行为（）。</p><ul><li>A：冲动型</li><li>B：习惯型</li><li>C：理智型</li><li>D：经济型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据消费者购买行为的不同态度，可将消费者的购买行为分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。习惯型的消费者由于对某些商品较信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。 </p><p>5、成交量和成交价同向变化，温和放大，房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的（）阶段的特征。</p><ul><li>A：繁荣</li><li>B：衰退</li><li>C：萧条</li><li>D：复苏</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：考点：房地产市场周期不同阶段的特征</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：担保贷款</li><li>C：浮动利率贷款</li><li>D：自营性贷款</li><li>E：长期贷款</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。</p><p>2、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率</li><li>B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息</li><li>C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率</li><li>D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。</p><p>3、下列特点中属于低楼层的住宅优点的有（）。</p><ul><li>A：出入方便</li><li>B：火灾发生易逃生</li><li>C：采光和视野较好</li><li>D：噪声较少</li><li>E：灰尘和蚊虫较少</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：低楼层住宅，出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。</p><p>4、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。</p><p>5、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。</p><ul><li>A：顶棚</li><li>B：承重结构层</li><li>C：防潮层</li><li>D：保温隔热层</li><li>E：屋面</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。</p>