2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据业务类型不同设置的业务部门是（ ）。</p><ul><li>A：住宅部、办公楼部</li><li>B：买卖业务部、租赁部</li><li>C：东区业务部、西区业务部</li><li>D：交易管理部、研究拓展部</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。</p><p>2、下列选项中，（　　）作为指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。</p><ul><li>A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》</li><li>B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》</li><li>C：《商品房买卖合同示范文本》</li><li>D：《房地产经纪执业规则》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。</p><p>3、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员要持证E岗</li><li>B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业</li><li>C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务</li><li>D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A、B、C三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。 </p><p>4、在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：机构法人变更</li><li>B：变更受聘机构</li><li>C：受聘机构名称变更</li><li>D：申请人姓名或者身份证号码变更</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记:①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或身份证件号码变更。</p><p>5、下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。</p><ul><li>A：知识</li><li>B：客户</li><li>C：信息</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（）。</p><ul><li>A：热情的工作态度</li><li>B：较大的经营规模</li><li>C：便捷高效的服务</li><li>D：合理的收费标准</li><li>E：频繁与客户联系</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力。房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先，需要加强企业员工的思想教育，树立客户至上的服务理念，以热情周到的服务，提升客户的满意度，为其感知价值的提高奠定基础;其次，需要加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序，为客户提供快捷，便利的服务，以提高对服务过程的满意度，进而提升其感知价值;最后，通过制定合理的价格，减少客户的成本支出。 </p><p>2、行纪活动与经纪活动的不同之处表现在（）。</p><ul><li>A：行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金</li><li>B：行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的</li><li>C：行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动</li><li>D：行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金</li><li>E：行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。 </p><p>3、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。</p><ul><li>A：地理位置</li><li>B：建筑结构</li><li>C：规划布局</li><li>D：施工进度</li><li>E：装饰装修</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：售楼处的位置，对售楼处的功能实现具有直接影响。但售楼处位置的选择，受到项目自身条件（地理位置、规划布局、施工进度等）的制约。 </p><p>4、地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括（）</p><ul><li>A：配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作</li><li>B：拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则</li><li>C：组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育</li><li>D：协助行政主管部门组织实施全国房地产估价师、房地产经纪专业人员资格考试</li><li>E：执业行为监督与报告</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括：①配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作；②组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育；③执业行为监督与报告。BD两项属于全国性房地产经纪行业组织业务范围</p><p>5、直营连锁模式的优点有（ ）。</p><ul><li>A：有利于机构制度的贯彻</li><li>B：提高了房客的匹配速度</li><li>C：降低经营费用</li><li>D：利于统一培训管理</li><li>E：可迅速扩大规模</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：C,E项属于特许经营模式的优势。</p>