2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对（）的销售解决方案。</p><ul><li>A：前期客户</li><li>B：海外客户</li><li>C：本区域主流客户</li><li>D：投资型客户</li></ul><p>答 案：A</p><p>2、影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。</p><ul><li>A：甲公司的客源信息状况</li><li>B：房地产交易税率</li><li>C：李某对房屋的使用保养情况</li><li>D：李某要求完成房屋交易的最终期限参考</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源的初始价格是由业主(委托方)决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。</p><p>3、王某夫妇婚后共同购买了一套住房，并将该房屋登记在他们的2岁女儿名下。2 年后欲将房屋出售，有资格签署房屋买卖合同的是（ ）。</p><ul><li>A：王某女儿</li><li>B：王某</li><li>C：王某妻子</li><li>D：王某夫妇代签</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：题中王某夫妇女儿属于房屋产权人，实际年龄为4周岁，属于无民事行为能力人，应该由其父母作为法定代理人代其签署房屋买卖合同。</p><p>4、李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。</p><ul><li>A：指向性</li><li>B：时效性</li><li>C：潜在性</li><li>D：发展性参考</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：指向性是指客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。即便不是唯一的，也是有明确的选择范围。</p><p>5、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。</p><ul><li>A：8%—10%</li><li>B：10%—12%</li><li>C：8%—12%</li><li>D：10%—14%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%—12%。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产的促销目标包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产产品信息</li><li>B：增加消费者对产品的需求量</li><li>C：大幅提升房地产产品的价格</li><li>D：进一步强化了房地产价值</li><li>E：稳定销售</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：促销目标还包括通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征。</p><p>2、若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（）。</p><ul><li>A：首次购房人贷款首付款为30%</li><li>B：首次购房人的贷款利率为基准利率</li><li>C：还款方式有等额本息和等额本金两种</li><li>D：等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%?15%。C 项，还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率;D项，等额本息还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层。</p><p>3、在理解风险的定义时，可从（）角度考察风险</p><ul><li>A：风险与人们的活动或组织有关</li><li>B：风险与损失有关</li><li>C：风险与行动方案的选择有关</li><li>D：风险与外部环境有关</li><li>E：风险与不确定性有关</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：风险（risk）是指对项目或组织目标产生负面（威胁）或正面（机会）影响的不确定性。通俗地说，风险就是一些影响某一个事件与事件结果的因素。考察风险可以从三个角度进行：①风险与人们的活动或组织有关，即人们会考虑这个活动最终能不能成功是否有损失损失有多大②风险与行动方案的选择有关，即选择哪个方案损失最小哪个方案损失最小而收益最大③风险与外部环境有关，一个项目或一个组织受到外部环境的影响，而外部环境又是变化的</p><p>4、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。</p><ul><li>A：以书面形式签订</li><li>B：加盖房地产经纪机构印章</li><li>C：从事该业务的一名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li><li>D：委托人签名或者盖章</li><li>E：房管局备案</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项都是签署房地产经纪服务合同要求的内容。</p><p>5、对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。</p><ul><li>A：利率变化风险</li><li>B：房屋贬值风险</li><li>C：购房者房屋处置风险</li><li>D：重复抵押风险</li><li>E：无力继续偿还贷款本息风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：银行抵押贷款的风险包括：1.无力继续偿还贷款本息风险;2.房屋贬值风险;3.利率变化风险;4.购房者房屋处置风险。</p>