2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：6</li><li>D：9</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。</p><p>2、若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p>3、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。</p><ul><li>A：受遗赠的房屋</li><li>B：依法没收的房屋</li><li>C：合法添附的房屋</li><li>D：合法建造的房屋</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。</p><p>4、下列项目用地中，应办理建设用地使用权如让手续的是（）。</p><ul><li>A：县级人大办公用地</li><li>B：大型上市公司办公用地</li><li>C：公立学校扩建用地</li><li>D：公共体育场馆建设用地</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者的行为。A、C、D项均为划拨土地，用排除法可知应选B项。</p><p>5、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。</p><ul><li>A：1%</li><li>B：1.5%</li><li>C：3%</li><li>D：5%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为()。</p><ul><li>A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年</li><li>B：装修工程为2年</li><li>C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限</li><li>D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期</li><li>E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。</p><p>2、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：房屋登记费按件或房屋的面积收取</li><li>B：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费</li><li>C：房屋登记费向申请人收取</li><li>D：房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费</li><li>E：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费10元</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)，房屋登记费的计费方式和收费标准如下：①房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，接第二条规定的收费标准减半收取。 </p><p>3、住房公积金的财政监督体系包括（）</p><ul><li>A：财政</li><li>B：中国人民银行</li><li>C：单位和社会</li><li>D：审计部门</li><li>E：职工</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督</p><p>4、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。</p><ul><li>A：学校教学楼</li><li>B：医院门诊楼</li><li>C：封闭小区的高档住宅</li><li>D：属于文物保护的纪念馆</li><li>E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。</p><p>5、下列房地产项目中，不得转让的有（）。</p><ul><li>A：己完成开发投资总额35%的高档公寓项目</li><li>B：己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地</li><li>C：己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地</li><li>D：未竣工己预售的商品房</li><li>E：少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。 </p>