2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、评价装饰效果主要考虑（）。</p><ul><li>A：质感</li><li>B：耐久性</li><li>C：经济性</li><li>D：环保性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。</p><p>2、若<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在工作中感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。</p><ul><li>A：向自己信任的人寻求帮助</li><li>B：培养良好的生活方式</li><li>C：要对过去的不足耿耿于怀</li><li>D：给自己一些时间来放松自己</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。</p><p>3、下列借款人住房贷款的月房产支出与收入比符合国家规定的是（）。</p><ul><li>A：45%</li><li>B：55%</li><li>C：60%</li><li>D：75%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p>4、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。</p><ul><li>A：替代品</li><li>B：互补品</li><li>C：吉芬物品</li><li>D：配套品</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是房地产市场需求知识点。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，需求就会减少。</p><p>5、建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用的是（）。</p><ul><li>A：相对标高</li><li>B：正数标高</li><li>C：负数标高</li><li>D：绝对标高</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸采用相对标高。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。</p><ul><li>A：卧室</li><li>B：保姆间</li><li>C：起居室</li><li>D：卫生间</li><li>E：厨房</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。</p><p>2、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：抵押贷款</li><li>D：质押贷款</li><li>E：短期贷款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。</p><p>3、房地产投资阶段包括（）。</p><ul><li>A：选择投资方案</li><li>B：寻找投资机会</li><li>C：设计投资方案</li><li>D：评价投资机会</li><li>E：实施投资方案</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。</p><p>4、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。</p><ul><li>A：从期房达到现房期间租金收入的损失</li><li>B：期房未来开发成本低</li><li>C：风险的补偿</li><li>D：不能直接使用</li><li>E：少交一部分物业管理费用</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。以可以出租的住宅为例，由于买现房可出租获取租金收入，买期房在期房成为现房期间没有租金收入，并由于买期房存在风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格必然低于现房价格，且两者的关系为：</p><p>5、下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。</p><ul><li>A：学校</li><li>B：行政办公楼</li><li>C：医院</li><li>D：住宅</li><li>E：写字楼</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法)，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，如在建工程等。 </p>