2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月10日

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<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分,应归()所有。</p><ul><li>A:国家</li><li>B:委托人与房地产经纪机构</li><li>C:委托人</li><li>D:房地产经纪机构</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:在房屋出售经纪服务合同中,应标明委托人要求的房产出售价格,如实际成交价高于上述价格,超过部分归委托人所有。 </p><p>2、房地产经纪服务的售后服务内容不包括( )。</p><ul><li>A:延伸服务</li><li>B:改进服务</li><li>C:跟踪服务</li><li>D:增值服务</li></ul><p>答 案:D</p><p>解 析:售后服务的内容包括:延伸服务、改进服务、跟踪服务。</p><p>3、从事房地产经纪活动的主要目的主要是()。</p><ul><li>A:促进房地产交易安全</li><li>B:维护交易公平</li><li>C:提供足够的市场信息</li><li>D:促成房地产交易</li></ul><p>答 案:D</p><p>解 析:房地产经纪活动主要通过专业人员的经纪服务来促进房地产交易。 </p><p>4、王某承诺房屋在1个月内出售,此行为属于( )。</p><ul><li>A:承诺不当</li><li>B:房源保管</li><li>C:不正当行为</li><li>D:未尽严格审查义务</li></ul><p>答 案:A</p><p>解 析:承诺不当引起的风险:经纪人对客户进行承诺时,一味地迎合客户的心理,做出无法兑现或其他不适当的承诺,就容易引起纠纷。</p><p>5、下列不属于<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员心理素质要求的是(  )。</p><ul><li>A:自知、自信</li><li>B:乐观、开朗</li><li>C:敢想、敢干</li><li>D:坚韧、奋进</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:房地产经纪人要培养自己良好的心理素质,就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括:①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员应树立良好的客户意识,具体表现为经纪人员应()。</p><ul><li>A:平等化意识</li><li>B:珍惜常客</li><li>C:充分体察客户的期望</li><li>D:满足客户的要求</li><li>E:维护客户的权益</li></ul><p>答 案:ABC</p><p>解 析:要通过客户接待来成功承接委托业务,首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”:平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。 </p><p>2、邱某拥有一宗房地产,下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中,正确的有()。</p><ul><li>A:如果邱某年满25周岁,虽患有间隔性精神病,可自行办理</li><li>B:如果邱某年满18周岁,则可自行办理</li><li>C:如果邱某17周岁,需要其法定代理人代为办理</li><li>D:如果邱某16周岁,靠自己打工为生,则可自行办理</li><li>E:如果邱某16周岁,靠自己打工为生,需要法定代理人代为办理</li></ul><p>答 案:BCD</p><p>解 析:房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定,具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人),可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。 </p><p>3、房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业的()的缺点。</p><ul><li>A:单店规模小</li><li>B:市场风险大</li><li>C:经营成本高</li><li>D:营销业绩差</li><li>E:运营模式单一</li></ul><p>答 案:AC</p><p>解 析:连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。 </p><p>4、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。</p><ul><li>A:合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法</li><li>B:房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系</li><li>C:房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责</li><li>D:公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等</li><li>E:房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避</li></ul><p>答 案:CDE</p><p>解 析:A项,合法原则既包括房地产经纪行为必须合法,也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法,即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项,房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系,但是存在对等的权利义务关系。</p><p>5、新建商品房销售代理业务的基本流程包括()</p><ul><li>A:接受委托阶段</li><li>B:销售筹备阶段</li><li>C:现场销售阶段</li><li>D:结算交验阶段</li><li>E:交验结佣阶段</li></ul><p>答 案:ABCE</p><p>解 析:新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段,包括:a.获取销售代理项目;b.签订销售代理合同;②销售筹备阶段,包括:a.制定营销策划方案;b.准备销售资料;c.布置销售现场;d.配备及培训销售人员;e.积累客户;③现场销售阶段,包括:a.现场接待;b.协商谈判;④协助签约阶段,包括:a.协助客户签订认购协议书;b.协助签订商品房买卖合同;⑤交验结佣阶段,包括:a.结算佣金;b.房屋交验</p>
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