2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p>2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。<br>若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（ ）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p>3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）</p><ul><li>A：租赁价格相对稳定</li><li>B：季节性变化不明显</li><li>C：交易更为频繁</li><li>D：属地区性市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场</p><p>4、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。</p><ul><li>A：异议登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：更正登记</li><li>D：预告登记</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《物权法》规定，权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 </p><p>5、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。</p><ul><li>A：土地行政主管部门</li><li>B：城市规划主管部门</li><li>C：城市人民政府</li><li>D：用地单位</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有（ ）。</p><ul><li>A：继续居住</li><li>B：出租房屋</li><li>C：扩建房屋</li><li>D：改变房屋用途</li><li>E：新建房屋</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房屋征收范围确定后，买卖和抵押也会受到影响，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。</p><p>2、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。</p><p>3、住房公积金的财政监督体系包括（）</p><ul><li>A：财政</li><li>B：中国人民银行</li><li>C：单位和社会</li><li>D：审计部门</li><li>E：职工</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督</p><p>4、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主</li><li>B：借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请</li><li>C：合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份</li><li>D：贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查</li><li>E：最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份</p><p>5、公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。</p><ul><li>A：建设工程规划许可证</li><li>B：投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明</li><li>C：商品房预售方案</li><li>D：银行的同意出售的书面证明</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。</p>